חוות דעת לגבי התמהיל

[Oriki15]

חוות דעת לגבי התמהיל

שווי הנכס : 1,209,066 ש"ח
סכום המשכנתא: 450,000 ש"ח
הכנסה חודשית: 9,500 - 10,000 ש"ח. סטטוס: רווקה + ילד
ניתנה הצעה מהבנק לקחת הלוואה של 50,000 למשך 15 שנה ברבית פריים 0.4
ואקח משכנתא בסכום 450,000ש"ח
התמהיל עבור 450,000 ש"ח לתקופה של 25 כל המסלול:
135,000 ש"ח פריים בריבית 0.9
100,000 ש"ח משתנה כל 5 שנים אג"ח צמוד מדד בריבית של 2.5
215,000 ש"ח ריבית קבועה לא צמודה ברבית 3.83
החזר חודשי: 2,061 + הלוואה 300 ש"ח סה"כ החזר: 2361 ש"ח
אשמח לקבל חוות דעת לגבי התמהיל והרביות. והאם כדאי להקטין את הסכום ברבית הקבועה לא צמודה ולהגדיל את המשתנה? תודה

 

[טלי במאי]

הבהרות

לא כל כך הבנתי למה הפרדת את ה 50000 מהמשכנתא?
מה ההחזר החודשי שאת יכולה לעמוד בו לאורך זמן?
האם יש צפי לפרוע חלק מהמשכנתא בשנים הקרובות?

 

[Oriki15]

התייחסות לטלי במאי

ה- 50,000 ש"ח זאת הלוואה שהבנק נותן לי למשך 15 שנה בריבית פריים 0.4 לכן הקטנתי את המשכנתא ל 450,000 ש"ח. אבל התחשבתי בהחזר החודשי שיוצא יחד עם ההלוואה כ 2,366 ש"ח.
אני יכולה לעמוד בהחזר חודשי 2300-2400 ש"ח. בעוד 3 שנים נפתחת לי קרן השתלמות בסכום של בערך 74,000 ש"ח.
האם הרביות שקיבלתי טובות?
האם כדאי להגדיל את הסכום במשתנה צמודה כל 5 שנים ולהקטין את הקבועה שבה הריבית גבוהה יותר?

 

[טלי במאי]

דעתי

הריבית בקלצ קצת גבוהה.
לא הייתי מגדילה את הסכום במשתנה, אלא אם יש צפי לסלק אותה בעוד 5 שנים.
&nbsp
קיבלת הצעות מעוד בנקים על התמהיל הזה?