חוות דעת נוספת על תמהיל

[omerz55]

חוות דעת נוספת על תמהיל

שלום,

כתבתי כאן בשבוע שעבר. קיבלנו היום הצעה נוספת ומשופרת לדעתנו. אשמח לדעתכם. שווי נכס 2.332. משכנתא 1.050. הכנסה 31 נטו לשנינו יחד.
התמהיל היום:
פריים: 300 אלף p-0.8 ל-25 שנה
קלצ: 370 אלף 2.5 ל-12 שנה
משתנה צמודה כל 5: 244 אלף 3.44% ל-30 שנה
קבועה צמודה (זכאות, בבנק אמרו שישוו): 86 אלף 2.29 ל-10 שנים
הטבה: 50 אלף ל-20 שנה בלי ריבית

התמהיל הקודם:
פריים: 340 אלף p-0.8 ל-24 שנה
קלצ: 370 אלף 3.19 ל-12 שנה
משתנה צמודה כל 5: 340 אלף 3.22% ל-25 שנה

דעתכם? אנחנו חושבים שאופציה 1 עדיפה כי את המשתנה והק"צ נפרע מחצית תוך חמש שנים ואת הכל תוך עשר לכל היותר

 

[Stick]

תשובות על תמהיל נוכחי

עומר,

תמהיל נוכחי - עלות הלוואה: תוחלת 618 אש"ח , סטיית תקן: 171 אש"ח
תמהיל קודם - עלות הלוואה: תוחלת 765 אש"ח , סטיית תקן: 137 אש"ח

התמהיל הנוכחי הוא בעל תוחלת נמוכה יותר וסטיית תקן גבוהה יותר.
אם זאת התוחלת נמוכה משמעותית, לפיכך התמהיל הנוכחי עדיף על הקודם.

אייל