חוות דעת על משכנתא

[meirmsl]

בבקשה אני צריך תשובה דחופה

אני לא יודע איך הבנקאי (חבר של המשפחה..) חישב את זה אבל הוא אומר שבהנחה שהריביות ישארו כמו היום אז התשלום ימשיך להיות זהה, במידה ואני ימחזר אחרי 15 שנה ויפרוס את התשלום ל5 שנים כך שבסך הכל אחרי 20 שנה אני יסיים את כל החוב.

אני מאוד רוצה לסיים את זה ב20 שנה, מצד שני כשהוא נתן לי הצעה ל20 שנה הסכום עמד על 4100

האם המסלול שלקחתי הוא לא מומלץ כלל? או שאני צריך להתעקש על חלק מהריביות? א"כ באיזה מהם?

יש לי מחר פגישה איתו מאוד יעזור אם תענו לי היום
תודה רבה!!

 

[meirmsl]

חוות דעת על משכנתא

דירה של מחיר למשתכן
הסכום המבוקש 720k
מתוך 865 מחיר כללי
שווי דירה בשוק חופשי כ-1.100.000
משכורות 12000
ילדים: 4

המשכנתא המוצעת מתחלקת ל-15 ו-30 שנה
הרעיון הוא שאני ימחזר אחרי 15 ויקצר את המשכנתא ל20 שנה בסך הכל,
והתשלום למשך כל ה20 שנה אמור להיות 3650.

סכומים וריביות ל15 שנה:
זכאות משרד השיכון (צמודה): סכום של 161k ריבית 2.26%
קבועה לא צמודה: 78k ריבית 4%

סכומים וריביות ל30 שנה:
פריים לא צמודה 240k בריבית של 1.6%
משתנה כל 5 לא צמודה 240k ריבית 4.2%

מה דעתכם על התמהיל?
כמה זה ריאלי ועל איזה סיכונים אני צריך לחשוב בתוכנית שלי למחזר אחרי 15 שנה?

 

[מאיר וידר]

ריביות גבוהות

כדאי לבדוק עם בנק נוסף
אבל לפני הכל - תבנה הרכב משכנתא לתקופה קצרה יותר מאשר שכמעט כל המשכנתא תילקח ל-30 שנים

 

[meirmsl]

אני בונה על מיחזור אחרי 15 שנה

ואז יוצא שבסוף ה15 שנה שילמתי כבר 657k
כל זה מתוך 876k (בהנחה שאני יקצר ל20 שנה וימשיך לשלם אותו סכום)
האם אני צודק בחשבון הזה? או שיש דברים שאני צריך לקחת בחשבון
&nbsp
בכל מקרה להבנתי (תקן אותי אם אני טועה) ישאר לי לאחר 15 שנה סכום של 240k בסך הכל.
במידה ואני לא ימחזר הסכום יעמוד על 2000 שח לחודש עד סוף ה30 שנה
וגם אז יצא שבסך הכל התשלום על כל המשכנתא יהיה 1.017.000
האם זה סכום גבוה לשלם על 720 אלף?
תודה רבה!
&nbsp