חוות דעת על משכנתא

[גילצה11]

בית במחיר 1900k משכנתא 1100k
החזר רצוי סביב 5500, אשמח להערות והארות, תודה
366k פריים 30 שנה 1.05
200k משתנה לא צמודה 20 שנה 2.34
380k קל"צ 20 שנה 2.8
86 קבועה צמודה 15 שנה 1.8
68 קל"צ 9 שנים 2.2

 

[82little]

הריביות בכללית טובות ומבטאות שאתם כנראה לקוחות טובים או עובדי בנק ? כי אחוז המימון לא כל כך נמוך..
בכל אופן, הסכום הקטן יחסית במשתנה לא צמודה שהינה בריבית טובה מביא להארכה יקרה בקלצ וגם הריבית יוצא פחות טובה. ובמצב של פרעון מוקדם עלול להיות גם עמלת היוון גבוהה יחסית...
המסלול הקצר יחסית ובריבית טובה בקלצ ל 9 בסוף מכביד על ההחזר... הקבועה צמודה היחסית קטנה לא משפרת את המצב....
בהתאם, מציע לפשט את הענין ולפעול לפי עיקרון די בסיסי שלוקח במקסימום שליש פריים, שליש באיזו קבועה ועדיפות ללא צמודה ועוד שליש במשתנה אבל כל 5 שנים.
בהתאם מציע 366 א' בפריים 30 שנה 1.05 אחוז
366 א' משתנה לא צמודה 20 שנה 2.34 אחוז
366 א' קבועה לא צמודה ל 14 שנים ולשאוף לריבית 2.3 ומטה
אפשר גם להקטין במידה הקבועה לא צמודה לטובת קבועה צמודה למשל 200 א' קבועה לא צמודה ל 14 שנים ו 166 א' בריבית 2.3 קבועה צמודה ל 13 שנים בריבית 1.7 ?? כמובן לשאוף להקטין הריביות בעזרת משא ומתן...
אולי יש עוד 5 שנים סכום לפרוע חלק מהמשתנה לא צמודה או אם יהיה צורך לבצע מיחזור... בידקו כמובן את הסימולציות השונות במחשבון. המוצע לעיל חוסך בריביות הכוללות. בהצלחה.

 

[גילצה11]

הריביות בכללית טובות ומבטאות שאתם כנראה לקוחות טובים או עובדי בנק ? כי אחוז המימון לא כל כך נמוך..
בכל אופן, הסכום הקטן יחסית במשתנה לא צמודה שהינה בריבית טובה מביא להארכה יקרה בקלצ וגם הריבית יוצא פחות טובה. ובמצב של פרעון מוקדם עלול להיות גם עמלת היוון גבוהה יחסית...
המסלול הקצר יחסית ובריבית טובה בקלצ ל 9 בסוף מכביד על ההחזר... הקבועה צמודה היחסית קטנה לא משפרת את המצב....
בהתאם, מציע לפשט את הענין ולפעול לפי עיקרון די בסיסי שלוקח במקסימום שליש פריים, שליש באיזו קבועה ועדיפות ללא צמודה ועוד שליש במשתנה אבל כל 5 שנים.
בהתאם מציע 366 א' בפריים 30 שנה 1.05 אחוז
366 א' משתנה לא צמודה 20 שנה 2.34 אחוז
366 א' קבועה לא צמודה ל 14 שנים ולשאוף לריבית 2.3 ומטה
אפשר גם להקטין במידה הקבועה לא צמודה לטובת קבועה צמודה למשל 200 א' קבועה לא צמודה ל 14 שנים ו 166 א' בריבית 2.3 קבועה צמודה ל 13 שנים בריבית 1.7 ?? כמובן לשאוף להקטין הריביות בעזרת משא ומתן...
אולי יש עוד 5 שנים סכום לפרוע חלק מהמשתנה לא צמודה או אם יהיה צורך לבצע מיחזור... בידקו כמובן את הסימולציות השונות במחשבון. המוצע לעיל חוסך בריביות הכוללות. בהצלחה.

בית במחיר 1900k משכנתא 1100k
החזר רצוי סביב 5500, אשמח להערות והארות, תודה
366k פריים 30 שנה 1.05
200k משתנה לא צמודה 20 שנה 2.34
380k קל"צ 20 שנה 2.8
86 קבועה צמודה 15 שנה 1.8
68 קל"צ 9 שנים 2.2

הריביות בכללית טובות ומבטאות שאתם כנראה לקוחות טובים או עובדי בנק ? כי אחוז המימון לא כל כך נמוך..
בכל אופן, הסכום הקטן יחסית במשתנה לא צמודה שהינה בריבית טובה מביא להארכה יקרה בקלצ וגם הריבית יוצא פחות טובה. ובמצב של פרעון מוקדם עלול להיות גם עמלת היוון גבוהה יחסית...
המסלול הקצר יחסית ובריבית טובה בקלצ ל 9 בסוף מכביד על ההחזר... הקבועה צמודה היחסית קטנה לא משפרת את המצב....
בהתאם, מציע לפשט את הענין ולפעול לפי עיקרון די בסיסי שלוקח במקסימום שליש פריים, שליש באיזו קבועה ועדיפות ללא צמודה ועוד שליש במשתנה אבל כל 5 שנים.
בהתאם מציע 366 א' בפריים 30 שנה 1.05 אחוז
366 א' משתנה לא צמודה 20 שנה 2.34 אחוז
366 א' קבועה לא צמודה ל 14 שנים ולשאוף לריבית 2.3 ומטה
אפשר גם להקטין במידה הקבועה לא צמודה לטובת קבועה צמודה למשל 200 א' קבועה לא צמודה ל 14 שנים ו 166 א' בריבית 2.3 קבועה צמודה ל 13 שנים בריבית 1.7 ?? כמובן לשאוף להקטין הריביות בעזרת משא ומתן...
אולי יש עוד 5 שנים סכום לפרוע חלק מהמשתנה לא צמודה או אם יהיה צורך לבצע מיחזור... בידקו כמובן את הסימולציות השונות במחשבון. המוצע לעיל חוסך בריביות הכוללות. בהצלחה.

תודה רבה