חוות דעת על תמהיל משכנתא וריביות

[Sromi]

שלום לכולם

לאחר זכיה במחיר למשתכן, שווי הקניה של הדירה הינו כ 1,600,000 ש"ח
רווק, שכר כ18000 נטו, הכנסות שכירות מהדירה שתושכר, מעורך בתוספת של 6500 ש"ח.
סה"כ משכנתא של 900,000 ש"ח, תקופה קצרה (יש יכולת החזר והדירה להשקעה)
בנינו את התמהיל בתמונה:
צפה בקובץ המצורף 100067 צפה בקובץ המצורף 100067
השאיפה למחזר אחרי 5 שנים לפי הצורך...
האם התמהיל הינו מאוזן ונכון? (אם לא אז מה נכון לשנות לדעתכם?)
האם הריביות טובות?
אשמח לעזרתכם הנפלאה,
תודה רבה

 

[כסף חכם]

אתה לא מחפש תמהיל מאוזן אלא תמהיל מתאים. התמהיל טוב בהנחה שהריביות ירדו, כדי שתוכל למחזר ללא עמלת היוון. הייתי רק מקטין את הקלצ ל225א' ומעביר למלצ, אבל אפשר גם להשאיר ככה, אם אתה רוצה לקחת פחות סיכון.

 

[Sromi]

היי,
תודה רבה על התשובה,
נכון לדעתך לקחת מסלול גרוע לדוגמא צמוד מדד כדי לקבל ריבית זולה ואז לסגור אותו?
האם זה ממש ישפר את הריביות?

תודה

 

[כסף חכם]

תלוי בסכום, תלוי בצפי של המדד, תלוי כמה זמן ייקח לסגור אותו, תלוי בריביות. צריך לברר את כל הנתונים על מנת לקבוע. באופן כללי, יש מקרים שזה משתלם אבל צריכים להיות זהירים עם זה.