חוות דעת על תמהיל משכנתא של 750,000

[Kolmus]

חוות דעת על תמהיל משכנתא של 750,000

שלום,

אשמח לחוות דעת על התמהיל הבא, עד כמה נוכל לשפר את הריביות שקיבלנו והאם המסלולים נראים לכם הגיוניים?

סכום מבוקש 750K
מחיר נכס: 2.3 מליון.
החזר חודשי רצוי: 6.5 אלף

ההצעה: (חלוקה שווה של הסכום בין שלושת המסלולים)
פריים: P-0.7 ל-10 שנים
קל"צ: 3.4 ל 14 שנים
משתנה צמודה: 3.06 (או לא צמודה 4.35) ל 10 שנים.

תודה רבה!

 

[Kolmus]

מקפיץ

מישהו תגובה?

 

[tomerh120]

שליש בפריים.כל השאר בקלצ לתקופה הקצרה שתוכל.

 

[מאיר וידר]

עדיף לשנות מסלולים

ולקחת את הפריים לתקופה ארוכה יותר ואת כל היתר לתקופה קצרה

 

[Mashkantalogix]

תשובה

שלום, כפי שאתה רואה 2 ההצעות שלך מאוד דומות. אני הייתי אומר שלתקופות כאלה קצרות יחסית אין צורך במסלולים עם ריבית משתנה בכלל, אפשר להחליף אותם גם למסלול עם ריבית קבועה צמודה (אם אתה לא רוצה להאריך את הקל"צ יותר מדי)

זו הסימולציה של התמהיל עם משתנה צמודה

תשלום התחלתי= 6,479
תשלום ממוצע= 5,142
תשלום מקסימלי= 7,088
.
החזר לשקל = X1.20-->
סך החזר= 903,072₪

יתרת קרן משכנתא שנשאר לאחר תשלומים במשך 10 שנים= 11%
לאחר 15 שנים יתרת הקרן היא 0%

----
זו סימולציה של תמהיל עם משתנה לא צמודה

תשלום התחלתי= 6,635
תשלום ממוצע= 5,117
תשלום מקסימלי= 6,845
.
החזר לשקל = X1.20-->
סך החזר= 898,676₪

יתרת קרן משכנתא שנשאר לאחר תשלומים במשך 10 שנים= 11%
לאחר 15 שנים יתרת הקרן היא 0%

בהצלחה.