חוות דעת על תמהיל

[barbar3216]

חוות דעת על תמהיל

היי,
אשמח לחוות דעת על התמהיל,
60 אחוז מימון (בזכות הלוואת הטבה של 75,000 שנחשבת מחוץ למשכנתא מתוארת בתמהיל), הכנסות 20 אלף נטו, זוג +1, צפי לשחרור של כ70 אלף בעוד שש שנים.

קל"צ- 430 אלף- 16שנה- ריבית 4.0- החזר 3050 ש"ח,
פריים- 250 אלף- 30 שנה- ריבית 1.0- החזר 800 ש"ח,
משתנה לא צמודה- 160 אלף- 20 שנה- ריבית 3.5- החזר 966,
זכאות - 86 אלף- 20 שנה- ריבית 3.0- החזר 410,
הטבה פריים- 75 אלף- 15 שנה- ריבית 1.0- החזר 420

הפריים הוא באחוז מקסימלי, כי למרות שההטבה נחשבת חוץ משכנאית הם מחשבים את הפריים ביחד עם ההטבה
החזר חודשי כולל 5,650.

 

[barbar3216]

למה אף אחד לא עונה, בבקשה תנו דעתם

 

[nuzzz]

החלוקה נראית בסדר- כמה שאלות לעתיד

תחילה, זה טוב שההחזר הוא סביב הרבע מההכנסות בפועל. הוצאות של זוג+1 ובהמשך יהיו עוד הם מעל 15 בחודש וכדאי לא להכביד על ההוצאות השוטפות
טיפ נוסף- תוודא שכל ההוצאות הנלוות לבית משוקללות בסכום הבנייה (מיסים\ריהוט\עמלות למי שצריך וכו) במידה וצריך להגדיל תעשה את זה, לא לסמוך על המשכורת החודשית.
להשאיר בפיקדון בצד 6 חודשים של תשלום משכנתא לחירום, אם חו"ח יפטרו את אחד מכם, סכום לא גבוה אבל נותן שקט שלא יהיו צרות בעתיד
ולעניין המשכנתא עצמה- האם תימחרת בנק נוסף בריביות האלו?

 

[barbar3216]

היי, תודה

כן חישבנו את כל ההוצאות הנילוות, מיסים ריהוט וכו'.
והשארנו לעצמו כ50 אלף ש"ח בצד, בשביל השקט הנפשי על כל מקרה שלא יהיה.

בקשר לריביות, עדיין לא, השבוע מתחיל סבב בנקים,
היה לי חשוב קודם לדעת שתמהיל הוא סביר.