חוות דעת- תכנון והעמדה בית פרטי

hodrs

New member
שלום, מבקשים את חוות דעתכם אודות תכנון הבניה האדריכלית המצ"ב והשינוי שאנו שוקלים לעשות, בין היתר בשל התחשבות בכיווני האוויר ורצון לנצל את משאבי הטבע.
אנו משפחה המונה זוג הורים+ 2 ילדים (בע"ה מתכוונים להרחיב את המשפחה). תכננו בית קרקע (מצ"ב התכנון האדריכלי), והגענו לשלבים האחרונים של התכנון, אך לאחרונה עולים בנו לבטים שהובילו אותנו לתכנון סקיצה ראשונית שונה באופן עצמאי (מצ"ב סקיצה בכתב יד). מיותר לציין ששינוי בתכנית יוביל לתשלום נוסף לאדריכל.
להלן השיקולים לשינוי:
1. הכניסה לבית (מצד מזרח) רחוקה מהכניסה לשטח ועוברת דרך חדרי הילדים הגורמת לחוסר פרטיות- מעוניינים בהעברת הכניסה לבית לצד צפון, קרובה יותר גם לחניה.
2. שביל הכניסה לבית מצד מזרח- מהווה בזבוז שטח חצר שיכול להיות מנוצל לגינה/מרפסת ישיבה.
2. חזית הבית מכיוון הכניסה לשטח, בה רואים את חלונות חדרי הילדים ואת חלון הממ"ד, לא מזמינה.
3. חדר ההורים- הפתח היחיד הוא ויטרינה. היציאה אומנם לחצר פרטית שמאד רצינו, אך התחושה היא שהחדר כלוא וסגור לאור השמש ולמשב רוח. החדר בנוי על קו הגבול, כך שאין אפשרות לתכנן חלונות נוספים.
4. מקלחות- התחושה היא שהמקלחות כלואות ולא מאווררות, חוששים שמצב זה עלול לגרום לרטיבות וטחב.
5. גינה- המרפסת מדרום במרחק 3 מטר מהגבול. אנו מעוניינים להתרחק יותר כדי ליהנות מגינה גדולה יותר.
6. חלון סלון מצד מערב - האם יפריע לראות על המסך?

המחשבה הראשונה היתה, וכך בוצע התכנון, בית קרקע שטוח עם מדרגות לגג (לבניה עתידית של דירה להשכרה), ולא להיצמד לקו הגבול (קו הבנין), היצמדות לגבול תלויה באישור השכנים.
במחשבה שניה, מפאת רצון לשטח גינה גדול יותר, שלא מותיר מספיק שטח לממ"ד+ 2 חדרי ילדים בקומת הקרקע (בסקיצה החדשה רואים את הניסיון לתכנון שכזה) ומחשבה שבעתיד חדרי הילדים לא יהיו מאוכלסים, אנו שוקלים לבנות קומה נוספת, כך שבקומת הקרקע יוותרו הממ"ד, חדר ילדים אחד וחדר ההורים ובקומה הנוספת יהיו 2 חדרי ילדים נוספים ומקלחת, שבעתיד יוסבו לדירה.

נודה לחוות דעתכם אודות התכנון באופן כללי ובהתחשב בכיווני האוויר (מרפסת מדרום? חדרי ילדי ממערב?).


מצורפים התכניות ומפת השטח, החלקה האמצעית היא החלקה בה מתוכננת הבניה.
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • מפת שטח.jpg
    מפת שטח.jpg
    KB 294.9 · צפיות: 20
  • WhatsApp Image 2020-11-08 at 17.48.01.jpeg
    WhatsApp Image 2020-11-08 at 17.48.01.jpeg
    KB 288.4 · צפיות: 26
  • tichnunhadash2.jpg
    tichnunhadash2.jpg
    KB 269 · צפיות: 22
נערך לאחרונה ב:

רשר

Active member
מנהל
שלום, מבקשים את חוות דעתכם אודות תכנון הבניה האדריכלית המצ"ב והשינוי שאנו שוקלים לעשות, בין היתר בשל התחשבות בכיווני האוויר ורצון לנצל את משאבי הטבע.
אנו משפחה המונה זוג הורים+ 2 ילדים (בע"ה מתכוונים להרחיב את המשפחה). תכננו בית קרקע (מצ"ב התכנון האדריכלי), והגענו לשלבים האחרונים של התכנון, אך לאחרונה עולים בנו לבטים שהובילו אותנו לתכנון סקיצה ראשונית שונה באופן עצמאי (מצ"ב סקיצה בכתב יד). מיותר לציין ששינוי בתכנית יוביל לתשלום נוסף לאדריכל.
להלן השיקולים לשינוי:
1. הכניסה לבית (מצד מזרח) רחוקה מהכניסה לשטח ועוברת דרך חדרי הילדים הגורמת לחוסר פרטיות- מעוניינים בהעברת הכניסה לבית לצד צפון, קרובה יותר גם לחניה.
2. שביל הכניסה לבית מצד מזרח- מהווה בזבוז שטח חצר שיכול להיות מנוצל לגינה/מרפסת ישיבה.
2. חזית הבית מכיוון הכניסה לשטח, בה רואים את חלונות חדרי הילדים ואת חלון הממ"ד, לא מזמינה.
3. חדר ההורים- הפתח היחיד הוא ויטרינה. היציאה אומנם לחצר פרטית שמאד רצינו, אך התחושה היא שהחדר כלוא וסגור לאור השמש ולמשב רוח. החדר בנוי על קו הגבול, כך שאין אפשרות לתכנן חלונות נוספים.
4. מקלחות- התחושה היא שהמקלחות כלואות ולא מאווררות, חוששים שמצב זה עלול לגרום לרטיבות וטחב.
5. גינה- המרפסת מדרום במרחק 3 מטר מהגבול. אנו מעוניינים להתרחק יותר כדי ליהנות מגינה גדולה יותר.
6. חלון סלון מצד מערב - האם יפריע לראות על המסך?

המחשבה הראשונה היתה, וכך בוצע התכנון, בית קרקע שטוח עם מדרגות לגג (לבניה עתידית של דירה להשכרה), ולא להיצמד לקו הגבול (קו הבנין), היצמדות לגבול תלויה באישור השכנים.
במחשבה שניה, מפאת רצון לשטח גינה גדול יותר, שלא מותיר מספיק שטח לממ"ד+ 2 חדרי ילדים בקומת הקרקע (בסקיצה החדשה רואים את הניסיון לתכנון שכזה) ומחשבה שבעתיד חדרי הילדים לא יהיו מאוכלסים, אנו שוקלים לבנות קומה נוספת, כך שבקומת הקרקע יוותרו הממ"ד, חדר ילדים אחד וחדר ההורים ובקומה הנוספת יהיו 2 חדרי ילדים נוספים ומקלחת, שבעתיד יוסבו לדירה.

נודה לחוות דעתכם אודות התכנון באופן כללי ובהתחשב בכיווני האוויר (מרפסת מדרום? חדרי ילדי ממערב?).
האם העלות לבנית בית קרקע ובית קרקע+קומה 1 זהה, באם מדובר באותו גודל בית מבחינת מטרים?

מצורפים התכניות ומפת השטח, החלקה האמצעית היא החלקה בה מתוכננת הבניה.
תודה רבה
הכי מצחיק זה "עצי פרי" בשטח 3X3 מ"ר - למחוק הכל ולחשוב ולתכנן מחדש והפעם 2 קומות כדי שתוכלו לחלום על "עצי פרי" ו"גינה"
בשלב ראשון חפשו ומצאו שטח דומה וצירו עליו את התוכנית כדי שתקבלו מושג לגבי גודל השטח וניצולו לשימושים הרצויים לכם,
 

hodrs

New member
הכי מצחיק זה "עצי פרי" בשטח 3X3 מ"ר - למחוק הכל ולחשוב ולתכנן מחדש והפעם 2 קומות כדי שתוכלו לחלום על "עצי פרי" ו"גינה"
בשלב ראשון חפשו ומצאו שטח דומה וצירו עליו את התוכנית כדי שתקבלו מושג לגבי גודל השטח וניצולו לשימושים הרצויים לכם,
באמת מצחיק.... רק שלא מדובר על 3*3 הקו האדום הוא קו בנין מסומן ולא בנוי...
וההתייעצות היא בעניין תכנון הבית מבחינת כיווני אוויר, לא לגבי עצי הפרי...
המלצה להבא, אם אין מה לרשום....פשוט לדלג להודעה הבאה
 

רשר

Active member
מנהל
באמת מצחיק.... רק שלא מדובר על 3*3 הקו האדום הוא קו בנין מסומן ולא בנוי...
וההתייעצות היא בעניין תכנון הבית מבחינת כיווני אוויר, לא לגבי עצי הפרי...
המלצה להבא, אם אין מה לרשום....פשוט לדלג להודעה הבאה
זה בדיוק מה שעשו קודמי - פשוט הבנה שאתם במצב עקשנות על קומה אחת ובשטח הזה לא ניתן לקבל בית וגינה ראויים בקומה אחת,
לכן כנראה גם מיעצים לי מה לעשות כשאתם ביקשת עצות,
 

hodrs

New member
זה בדיוק מה שעשו קודמי - פשוט הבנה שאתם במצב עקשנות על קומה אחת ובשטח הזה לא ניתן לקבל בית וגינה ראויים בקומה אחת,
לכן כנראה גם מיעצים לי מה לעשות כשאתם ביקשת עצות,
תודה
 
למעלה