חוות דעת

[frimer85]

חוות דעת

זוג+2 שכר 24K ללא צפי לעליה
קרן השתלמות עוד שנתיים 100K (יכולים להשתמש רק בחצי לטובת המשכנתא)
חיסכונות 120K (לא רוצים לגעת בהם)
מעוניינים לרכוש דירה ב2.1 (לשכור את הדירה יעלה לנו 7000 ש"ח)
הון עצמי 770K ׁׁ(לאחר מכירת נכס קיים וסילוק המשכנתא
סה"כ משכנתא 1330
1. האם יש תמהיל מומלץ לסכום הזה בהתחשב להחזר?
2 יש לנו משכנתא עם תנאים מצויינים לפני שנתיים הבעיה שבמקרה של גרירה פלוס תוספת הבנק נותן לנו ריביות מאוד גבוהות על התוספת יש דרך לגרום לו להוריד??
3. לפני שנתיים הרווחנו יותר וחשבנו שמחירי הדירות ירד ולכן לקחנו משכנתא שמתאימה לשכר שלנו (החזר של 5K על 730K) ומאז לא רק שמחירי הדירות עלו אלה גם הריביות ואנחנו עם דירה שלא מתאימה לנו היום כמשפחה , ובכל זאת אנחנו חוששים לקחת משכנתא כל כך גדולה
נשמח לקבל חוות דעת

 

[mulcha]

משכנתא ענקית. קפיצה מעל לפופיק

אתם נשמעים כמו זוג מאוד מחושב וזהיר, על כן אנא חשבו שוב על המהלך הזה.
מילא שאתם רוצים לרכוש דירה על סף פיצוץ בועת הנדלן המשוגעת שיש פה, אבל לקחת משכנתא של מעל 1.3 מיליון על שכר (יפה יחסית) של 24 K לחודש יחייב אתכם לקחת את ההלוואה בריביות משתנות ומסוכנות.
אגב - להחזיר 7000 משכר של 24 אלף זה גם הרבה. אני יודע שדירות בטווח המחירים של 2-2.2 מיליון גובות היום שכירות של 5-5.5 K לחודש. 7000 לוקחים על דירות בתל אביב ששוות פי שניים. עשו גם בדיקה בכיוון הזה בבקשה.
בכל מקרה שיהיה הרבה בהצלחה.

 

[frimer85]

תודה רבה ואשמח לדעת

היינו בטוחים לפני שנתיים שהבועה כבר תתפוצץ עכשיו הריביות עלו והמחירים ממשיכים לעלות, ע"פ מה לדעתך יש סיכוי שירדו?
לצערנו השכירות באזור (לא תל אביב) היא 7000 ש"ח לדירת 4 חדרים.
בגלל גרירת המשכנתא גם אם נוריד את המימון ל 60% הבנק עדיין יודע שאנחנו לקוח שבוי

 

[ceoass]

תנסו להוריד את המשכנתא ל-60% בלבד

זה יכול להוזיל קצת בריבית, תתאמצו להשיג את ה- 70 אלף ותורידו במשכנתא ל- 1.26 מיליון, עד 60% מימון המשכנתא קצת יותר זולה

 

[רימון חייט]

כשאתה אומר חסכונות X "לא רוצים לגעת בהם", האם מישהו

שם לכם תג מחיר מול הרצון לא לגעת בהם?
אם נגיד יוצג לכם שהרצון לא לגאת ב- 130,000 יעלה לכם
ב- 200,000 שקלים, האם רצונכם ישתנה?
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611