חוו״ד על הצעה

הי

אחלה פורום!
אשמח לקבל חוו״ד:

62% מימון - 1,200,000
30-33,000 נטו הכנסות משפחתיות
נשואים באושר פלוס שלוש
רוצים החזר חודשי נמוך ככל הניתן

הצעה:
400,000 - קל״צ, 25 שנה, 3%
400,000 - פריים מינוס 0.6, 30 שנה
400,000 - מ״צ כל 5 שנים, 30 שנה, 2%

- איך הריביות?
- מתלבט לגבי המ״צ - האם כדאי להפוך למל״צ (מבין מהודעות קודמות שבהינתן שמל״צ גבוהה בפחות מ 1% מהצמודה אז לעבור למל״צ. האם ההמלצה בתוקף?)
- האם ניתן לקבל ריביות טובות יותר בתמהיל אחר בין הפריים למשתנה והאם כדאי?
- וכל הערה נוספת כמובן תתקבל ברצון רב

המון תודה מראש!!
 
רוצים החזר חודשי נמוך ככל הניתן-יעלה לך הרבה כסף קו המחשבה הזה
תוותר באהבה על המ"צ -מסלול מסוכן מאוד ל 30 שנה
אם אתה מתעקש לקחת את המסלול המסוכן הזה אז לתקופה שלא תעלה על 15 שנה וגם חצי מהסכום .
בהצלחה
 
תודה רבה שמעון!

שאלת הבנה - האם (ואשמח כמובן להבין גם למה) נכון להתייחס ל-מ"צ כמסוכן יותר מהפריים? גם את הפריים אני שוקל לקחת ל 30 שנה...

במידת האפשר אשמח מאוד לדעת גם איך הריביות שקיבלתי, בסקאלה שבין רעות מאוד לטובות מאוד...

שוב תודה!
 
בוקר טוב,

המסלול של הפריים הוא מסלול שאינו צמוד מדד ,בנוסף זה מסלול שניתן בכל רגע לערוך בו שינויים ללא קנסות
המסלול של המשתנה הצמודה חשוף פעמיים ,פעם אחת הוא חשוף לעליית ריבית ופעם שניה לעליית מדד
המדד ללא ספק יעלה במהלך השנים ,אבל אנחנו לא יודעים מתי ובכמה הוא יעלה.
ולכן כשאתה לוקח משכנתא ל 30 שנה קדימה אתה חייב לקחת את זה בחשבון
ההחזר החודשי שלך מתחיל ב 4662 ש"ח בחודש
במחשבון אתה מוסיף 2% מדד (לצורך המחשה בלבד) ולאחר 10 שנים ההחזר שלך מגיע ל 4,988.92
כמובן שהמדד יכול לעלות גם בהרבה יותר

אז לסיכום:
אם החלטת לקחת מסלול צמוד למדד
1.אל תיקח ליותר מ 15 שנה
2.תיקח סכום נמוך עד כמה שניתן כדי להקטין את החשיפה שלך למדד

בהצלחה
 
למעלה