חוו"ד על הצעה

[yabas1]

ראית שטעיתי בריבית המשתנה כל 5?

לא 1.8 אלא 2.8
חוטפים, תודה!!

 

[נגבי2]

מאוד דומה

שימי לב שהיא כתבה שעבור לא צמוד הם היו צריכים לעלות בחצי אחוז.
ניסיתי לשאול אותך בשרשור אחר- איך עבד החיסול פיתוי שלכם? איך מבצעים את זה בפועל? נשמע לי רעיון מעניין. אפשר לפרוע מיידית אחרי התשלום האחרון שנכנס מהמשכנתא? והסתרתם את זה מהבנק עד רגע הפירעון?

עוד שאלה- השתלם לכם להגדיל אחוזי מימון בשביל זה?
תודה!

 

[yabas1]

גם אצלנו 2 המסלולים הם פיתוי

ואנחנו מתכננים להישאר רק עם הפריים.
&nbsp
נגבי2, לשאלתך:
1. אפשר לפרוע כל מסלול בכל זמן, לכל מסלול עלות פרעון שונה ומורכבת מתשלום קבוע:
60₪
0.1% קנס על פרעון (במידה ולא הודעת 10 ימים לפני)
תשלום מדד יחסי (במידה והמסלול צמוד מדג)
ותשלום ההיוון;
במידה והריבית הממוצעת למשכנתא ירדה תצטרך לשלם לבנק את עלות הריבית עד לנקודת היציאה הקרובה
&nbsp
לא אפרט כאן, יש פוסט מעולה בנושא במשכנתאמן:
http://mashcantaman.co.il/עמלת-פירעון-מוקדם/עמלות-פרעון-מוקדם-מתי-משלמים-כמה-ולמה/
ועדכון נוסף לטובת לוקחי המשכנתאות:
http://mashcantaman.co.il/עמלת-פירעון-מוקדם/שינוי-בחישוב-עמלת-פרעון-מוקדם-עומד-להי/
&nbsp
שים לב שיש כאן לא מעט סיכונים, הגבלת השליש נועדה גם להגן עליך מהשפעת שינויי הריביות במשק.
&nbsp
במקרה שלמו גם אחרי הפתיון נשארנו עם מתחת ל45%. מציעה לבדוק מול הבנק את שתי האפשרויות ולקבל החלטה.
&nbsp
&nbsp

 

[נגבי2]

תודה רבה על הפירוט

מעניין מאוד. אני גם ככה מגרד את ה 45, אז אני אצטרך לבדוק אם זה בכלל ישתלם לי..
איך זה עובד, על כל הצעה שמקבלים בשלב ההתמקחות צריך לקבל אישור עקרוני מחדש?
והבנק לא ירצה לשנות ריביות אם משנים את התמהיל ואת האחוזים של המסלולים השונים, למרות שהכל זה מתחת ל 45%? אולי כי אצלכם היתרה גם ככה הלכה למסלול יקר, והפריים נשאר על שליש, אז לא היה אכפת להם..

 

[נגבי2]

תודה על ההסבר

למעשה אני מתכנן לקחת משכנתא ולמכור את הבית לאחר 5 שנים ואז להחזיר את כל המשכנתא, אז אני מכיר את נושא הפירעון (וגם את הפוסט המעולה שהפנית אליו...), ואת הסיכונים. אבל בגלל שעוד לא לקחתי משכנתא אף פעם, אני פחות מכיר את הפרוצדורות... וגם את העניין של מסלולי הפיתוי לא הכרתי.
בגלל שזה רק ל 5 שנים, לא מפחיד אותי להישאר עם פריים.
אני מתאר לעצמי שלא אמרתם משהו לבנק לגבי הפיתוי? ולמעשה הבנק מחוייב לי לריביות שחתמנו, אז גם אם אחרי התשלום הראשון שלו אני פורע את המסלול פיתוי, אין לו יכולת להרע לי תנאים לגבי התשלומים שעוד לא שולמו על ידו?

 

[Roi12321]

חוו"ד על הצעה

היי כולם,
לפני כמה ימים התייעצנו לגבי ריביות פה בפורום, וקיבלנו מענה מ-ד-ה-י-ם. תודה רבה לכולם, באמת. ישבנו שעות על המידע הזה והחכמנו הרבה.

נפגשנו עם כמה בנקים והיינו שמחים לשמוע דעתכם, עם עדיפות לשמוע מה אתם אומרים על הריביות המוצעות לנו.

פרטים:
זוג ללא ילדים. הכנסה: 19K, נכס: 2M, הון עצמי: 1.5M, משכנתא: 520K.

ההצעה שעל הפרק:
פריים - 130K - עשר שנים - פחות 0.6%
קבועה צמודה - 126K - ארבע שנים - 3.4%
קבועה לא צמודה - 264K - שמונה שנים - 3.92%
החזר חודשי: 7100

מה דעתכם?
רב תודות מראש,
רועי

 

[yabas1]

בתחילת הדרך התייעצתי עם הפקידה

היא לא רצתה לשתף פעולה אבל נתנה לי להבין שאין שום בעיה.
מניחה שעוד חודש כבר תהיה לי תשובה ממקור ראשון, מבטיחה לעדכן

 

[נגבי2]

תודה!

 

[toffi77]

אני עשיתי את אותו הדבר בידיוק לפני 3.5 שנים

יום אחרי שקיבלתי את הכסף של המשכנתא התקשרתי למוקד של בנק משכן וננתי הודעה מוקדמת שאני רוצה לפרוע את המסלול הצמוד משתנה במלואו...
לא מעניין אותם שרק אתמול לקחת את ההלוואה.
במקרה שלי אפילו לא גבו ממני את ה-60 ש"ח דמי פעולה - לא יודע למה...
מה שכן, תזמנתי את זה שלקחתי את המשכנתא כך שלא יצא מדד חדש בתוך זמן ה-10 ימים כדי להיות בטוח שלא יהיה לי שם עוד איזה קנס קטן.
צריך להזכר בקטע הזה.
&nbsp

 

[נגבי2]

אחרי שקיבלת את התשלום האחרון?

או שאפשר גם אחרי תשלום ראשון?

לגבי המדד, זה כמו בריבית בנק ישראל שמפרסמים רק 8 פעמים בשנה, או כל חודש? בעצם, למה משנה לי המדד? מה שמשנה זה הריבית הממוצעת על המשכנתאות, שמפרסם בנק ישראל, כי לפי זה קובעים לך את דמי ההיוון, לא?

 

[miki242]

לעניות דעתי

תגדילו פריים לשליש ותנתחו ל 15 עד 20 שנה בכדי להישאר עם הריבית הטובה יחסית שקבלתם בפריים
בסכום שנוצר לקצר כמה שאפשר את הקלצ בכדי לגלח עוד כמה עשיריות בריבית

אפשרות נוספת היא לקחת משכנתא גדולה יותר ממה שאתם צריכים (מסלול פיתוי) להחזיר אחד מהמסלולים (משתנה או קבועה צמודה מה שתבחרו לבנות בתמהיל) ולהישאר עם חלק גבוה יותר בפריים

בהצלחה

 

[yabas1]

עם אחוזי מימון קצת יותר גבוהים (38% )

קיבלנו השבוע את הריביות:
פריים - P-0.85 - י24 שנים
קבועה צמודה - 1.8% - 7 שנים
משתנה כל 5 - 1.8% - 25 שנים
כדי להפוך צמוד ללא צמוד רצו מאיתנו 0.5%.

נשמע שבהצעה שלכם יש עוד לאן לרדת...

 

[נגבי2]

איפה זה?

נשמע מעולה. זה עם הטבות על העברת חשבון וכאלה?

 

[yabas1]

דיסקונט, אבל קיבלנו הצעה זהה

בפועלים.
&nbsp
ללא הטבת העברת חשבון (בשני הבנקים היו לנו חשבונות לא פעילים)

 

[yabas1]

רואה שטעיתי בהקלדה

זה באמת היה טוב מידיי

&nbsp
הריבית על המשתנה כל 5 היא 2.8 ולא 1.8
&nbsp
מתנצלת