חוו"ד על ה"מלון" שאינו מלון ברחוב הספן 1 בא.ת. אילת.

[הנדלניסט מהבקעה]

חוו"ד על ה"מלון" שאינו מלון ברחוב הספן 1 בא.ת. אילת.

מבית מדרשו של גיא מונסונגו ודורון מיכלין מיודענו.

כך נראה במציאות ה"מבנה המפואר" בא.ת אילת - https://www.google.co.il/maps/place...1a33d81fc0c4e80!8m2!3d29.5709239!4d34.9585087

וכך הוא מוצג בפרסומים במכירה למשקיעים - http://amazing-offers.co.il/lps/Roe...7669e64ee0f0031254122_57c13f01969235.51399277

כ-50 חוו"ד של נופשים מחודש אוג' 2016 במבנה התעשייתי שפועל כמלון ברחוב הספן 1 , כדאי לקרוא - http://www.booking.com/reviews/il/hotel/rio-express-eilat.he.html

חוות דעת על סוהו אילת הספן 1, אילת, 88000, ישראל מאתר - Booking.com [הזמנת מלונות באינטרנט]
חוו"ד לדוגמה :
21 באוגוסט 2016
המקום מטונף ומלוכלך, ריח של ביוב וצחנה בכל מקום כולל החדר, הבריכה נראת כמו אתר בנייה מסוכן, ובנוסף לכל הם דרשו עשרות שקלים יותר ממה שכתוב באתר בטענה שהם מחשבים את המחיר לפי שער דולר של 4 שקלים למרות שהדולר בפועלה היה 3.8 שקלים.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

המשווקים של מכירת יחידות במבנה התעשייתי באילת הם ....

חברת "רילטי אקזקיוטיב" בבעלות שמעון אייזנברג המוכר ממכירת אדמות חקלאיות ברחבי הארץ.

זה הפרסום שלהם : http://rexe-projects.com/project-17-info.html

המכירות אגב מתבצעות מרמת גן.

הקשר בין גיא מונסונגו וחברת d,g לאייזנברג מזכיר לי את סופה של חברת T,G,I והתביעות נגדה ע"י עשרות רבים של משקיעים.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מכתב תלונה/בירור העובדות מול גורמים בעירית אילת ומבקר המדינה

הנדון :רחוב הספן 3 באילת - מלון פעיל או מבנה תעשיה שפועל כמלון ללא רישיון ?
רחוב הספן 3 באילת - מלון פעיל או מבנה תעשיה שפועל כמלון ללא רישיון ?
תאריך: 2016, אוג׳ 27, 17:55
מאת: דוד פרל <[email protected]>
אל:
israel <[email protected]> magis <[email protected]>
עותק:
דוד פרל <[email protected]> zoharb <[email protected]>
eli <[email protected]> mayoroffice <[email protected]>
fifinb <[email protected]> ela <[email protected]>
מבקר המדינה <[email protected]> מבקר המדינה <[email protected]>

פרטי הבקשה לבדיקה -
לאחרונה אנו עדים לפרסומים של חברת d,g ורילטי אקזיוקטיב על מכירת יחידות סטודיו המפיקות רווחים קבועים להשכרת חדרים כמלון ברחוב הספן 3.
מאידך תכנית 2/בת/7 מייעדת את האיזור לתעשיה. [כל הסביבה מאופיינת במפעלים והאיזור משמש כאיזור תעשיה פעיל,]

מבדיקה , המקום שימש בעבר למגורי עובדים של בתי המלון באישור חורג שהסתיים לפני מס' שנים.

המשווקים מפרסמית הדמיה של מבנה מגורים/מלון שישמש גם בעתיד למלונאות ומתעלם מהסביבה התעשייתית באיזור ,
זהו הפרסום - http://rexe-projects.com/project-17-info.html

מכאן עולות מס' שאלות :

האם עירית אילת מודעת ומאשרת הפעלת מלון במקום ?

האם הפרסום על דירות סטודיו עונה על תוכנית המתאר באיזור בו נמצא המבנה ?

האם מאפייני המבנה המתוכנן אשר מוצג בפרסום עברו אישור של הועדה המחוזית לשינוי תב"ע ?

האם הפרסום וההדמיה עברו אישור של הועדה המקומית ?

לאחרונה אף קראתי באתר חברת Booking.com שהמקום משמש כבית מלון 3 כוכבים, האם המקום אכן אושר לשימוש כמלון גם בימים אלה ?
http://www.booking.com/reviews/il/hotel/rio-express-eilat.he.html

בהנחה שלא כך הם פני הדברים האם בכוונת גורמי האכיפה בעיריית אילת מתכוונים לאכוף את החוק במקום ?

אודה לתגובתכם בנדון.
פרל דוד סלולרי 052-8964914

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הליכי מכירת הבניין ברחוב הספן 3 בהליכי כינוס ב-2011.

דיון שנערך בנדון כאן בפורום באוק' 2015.:http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/179435832/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

מאותו דיון הסבר על המבנה התעשייתי -

הבנין נרכש באמצעות כונס נכסים בשנת 2012-13 מחברת אלוני מיתר בע"מ שהגיעה לכינוס נכסים עקב השקעות כושלות.

בשנת 2011 בוצעה שמאות לבדיקת השווי לפני מכירתה ובה צויין המשפט הבא - קבלת היתר לשימוש חורג מתעשיה ומסחר למגורי עובדים לתקופה של 5 שנים, החל מתאריך 21.10.2009 . כלומר באוק' 2014 אמור לפוג תוקף השימוש החורג.

להלן דו"ח השמאי המכריע - http://index.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/D...

אלא שבתאריך 20.05.2010 נתקבלה החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז הדרום, בערר [דרום] 6010/10 אלמוג אילת 2000 בע"מ נגד הועדה המקומית לתכנון ולבניה אילת ואלוני מיתר בע"מ,
ההחלטה קובעת כי השימוש החורג בנכס שבנדון יסתיים באופן סופי ומוחלט ביום 31.08.2010 , כלומר החל מיום 1.09.2010 לא ישמש המבנה למגורי עובדים.

עדכון סעיף 8.8.1 לפרק א' בדו"ח השנתי: [כחלק מהסדר נושים]
נכס באילת - "בית אורן" ביום 27/03/2011 הודיעה החברה כי היא מנהלת מו"מ עם צד ג' למכירת % 50 מזכויותיה בנכס ברחוב הספן 1, אילת הידוע כ"בית אורן". שווי הנכס לביצוע העסקה יעמוד על סך של כ- 17 מיליון ש"ח ברוטו,
נקבע ששווי הנכס כמבנה תעשיה : 6,677,208 ₪

בנתיים נרכש הנכס ולפתע החלו למכור דירות סטודיו במבנה
חברת d.g מפרסמת שהיא מוכרת דירות סטודיו בבנין למשקיעים... המחיר - 330,000 ש"ח לדירת סטודיו.
באם נכפיל ב- 152 חדרים/דירות, אזי מדובר על תמורה "דימיונית" של - 50,160,000 ש"ח,

לא רע... לאור העובדה שמדובר על מבנה תעשייתי שנמכר [כנראה ב-17 מיליון ש"ח] אז ניתן לחשב בקלות את הרווחים של היזמים רק ממכירת הדירות למשקיעים.

 

[Fitch]

סיפורי הזוועה שלך תמיד מרתקים מאוד! תודה על השיתוף!