חוזה שכירות

[הילית111]

חוזה שכירות

חוזה שכירות ושער דולר ערב טוב לכולם אני מתגוררים בשכירות מספר שנים באותה דירה והכל בסדר. אנו אמורים בסוף החודש לחדש חוזה ומעבר לעליית שכר דירה שנאלצנו להסכים לו (אגב 700 דולר לדירת 3 חדרים ברעננה לא חדשה ובלי מעלית זה סביר למי שמכיר האזור? אני יודעת שהדולר ירד אבל בכל זאת) על כל פנים בעל הדירה רוצה להוסיף לחוזה את הפסקה הבאה: "במידה ובנק ישראל יפסיק לפרסם שער יציג יקבע שיעורו עפ"י הממוצע בין שער קניה לשער מכירה של דולר ארה"ב מזומן בבנק הפועלים ביום ובשעת התשלום בפועל. " כששאלתי אותו מה פתאום שפתאום יפסיקו לפרסם שער יציג זה נראה לי תסריט ממש בדיוני הוא אמר לי שליתר בטחון הוא כותב . שאלותיי א. מה בדיוק המשמעות של התוספת הזו אני חלשה בכלכלה אני יודעת שיש שער יציג ולפי השער הזה הולכים . ב. האם להסכים למשפט הזה? האם זו דרישה לגיטימית? או להציע לו משהו אחר במקום ואם כן מה? ומה יעשו כל האנשים שמשלמים שכירות אם פתאום יבטלו את השער היציג האם זה אכן תסריט הגיוני? האם אנו כאנשים שגרים בשכירות עלולים להיפגע באופן כלשהו מתוספת כזו לחוזה או להציע תיקון כלשהו? אשמח לתובנות תודה מראש לכולם

 

[חסידת הכפר]

אני חושבת שזה סוג של גזל...

בגלל החוק החדש שקובע שבנק ישראל "אולי" יפסיק לפרסם שער יציג של הדולר, אז הוא מכין את עצמו, בעל הדירה שלך, שלא יפסיד חלילה מעניין השכירות, אבל לדעתי אפילו אם תחתמי על החוזה, שיהיה חוק, החוזה יתבטל באופן אוטומטי. זו המציאות . בהצלחה רבה

 

[הילית111]

תודה אני אדבר איתו

 

[מפתח של חביתוש]

לדעתי את טועה, ומטעה.

קודם כל, מבחינת החוזה, סעיף כזה הוא חוקי - ואם חתמו עליו שני הצדדים, הוא גם תקף. לעניין השער היציג : http://www.bankisrael.gov.il/heb.shearim/appendix_heb.htm לפי אתר בנק ישראל, "השער היציג של הדולר ליום מסוים הוא השער הממוצע שהתקיים במסחר הבין-בנקאי הדו-צדדי בפרק זמן שהוגדר מראש.השער הממוצע מחושב על סמך דגימה של שערי החליפין שמפרסמים הבנקים על מסכי Reuters, דגימה הנלקחת ברגע אקראי – כיום בין השעות 13.15 ו-15.15 ביום עסקים רגיל ובין השעות 10.15 ו-12.15 בימי ו', בחול המועד ובערבי חגים[5]. השער היציג מחושב על בסיס שערי האמצע של הבנקים שנדגמו, והוא אינו מביא בחשבון שערים שנדגמו אשר חרגו מהממוצע שהתקבל במדגם ביותר משתי סטיות תקן. במקרים נדירים, שבהם השער המחושב אינו משקף את השערים ששררו בשוק, מופעל שיקול דעת בקביעתו. השער היציג מתפרסם כיום זמן קצר אחרי השעה 15.15. (בימי ו', בחול המועד ובערבי חגים – זמן קצר אחרי השעה 12.15). ". כלומר - בכל מקרה השער היציג כבר מחושב כממוצע. השאלה היא - מי מחשב אותו ומתי בדיוק. אבל הממוצע שם - ולדעתי - מבחינה סטטיסטית - לאורך זמן - לא יהיה הבדל כלל מהשער היציג ה"רשמי" והשער ה"מחושב". אני לא משפטן ואין לראות בדברים אלה ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא.