חופש מהמשכנתא

[sidewinder1]

חופש מהמשכנתא

שלום
במסגרת המשכנתא בבנק מגיע לי "חופש מהמשכנתא" לחודש . ז"א דחיית תשלום המשכנתא , למשך חודש אחד בשנה.
מאחר ונוצרה קצת משיכת יתר שהייתי רוצה לסגור , האם הגיוני לנצל את החופש מהמשכנתא או סתם לקחת הלוואה ?
תודה מראש לעונים

 

[רימון חייט]

לא זה ולא זה

א. חופשת המשכנתא שהבנק מציע לך היא לא באמת חופשה. הריבית מגדילה את החוב (גרייס מלא) וכל הריביות שאחריה יחושבו לפי החוב הגדול יותר. במצטבר מדובר על חופשה יקרה
ב. לסגור מינוס באמצעות חוב אחר זה מקסם שווא ומתכון להתדרדרות. המינוס נוצר כי ההוצאות היו גדולות מההכנסות (אלא אם היה אירוע חירום חד פעמי). האם לאחר שההוצאות יגדלו עוד יותר (את ההלוואה יש להחזיר) המצב ישתפר או שמהר מאד תהיו שוב במינוס אשר גדל במהירות גדולה יותר (כאמור, ההוצאות עלו) ובנוסף גם הלוואה?
&nbsp
מציע לכם לבצע טיפול שורש וללא ללגום משכך כאבים וללכת לישון.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611 [email protected]
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[sidewinder1]

טיפול שורש בעיצומו

אבל בכ"ז הייתי שמח להבין את מנגנון החופש מהמשכנתא,כמה אני משלם על החודש הזה בסופו של דבר?

 

[רימון חייט]

מהו אורכו של חבל? מה מחירם של מכנסיים ליתום?

אי אפשר לדעת כמה תשלם על ה"חופש" מבלי לנתח את המשכנתא שלך.
בגדול, אם מרכיב הריבית בתשלום החודשי הוא 3000 שקלים אחוז הריבית הוא 4% והחוב הוא 500,000 אז בתום ה"חופש" תשלם 4% על 500,000+3000 כיוון שיש פחות חודש לשלם את ה- 500,000 והחוב כבר גדול מ- 500,000 אז התשלום החודשי יעלה בכמה שקלים. הכפל זאת במספר חודשים ותקבל מספר מקורב מאד מאד.
&nbsp
&nbsp

 

[sidewinder1]

תודה! החכמתי