הבעיה של חיפה זה העדר תוכנית אסטרטגית כוללת
כל הבעיות של חיפה נובעות מפיתוח שנעשה בלי מחשבה כוללת. מאותה סיבה גם אין בחיפה
כיכרות עירוניות אמיתיות, כי הפיתוח נעשה בקפיצות ובשכונות מנותקות. אחוזה, נוה שאנן, דרך ההר,
קרית אליעזר, קרית חיים, כל אזור כזה הוקם בנפרד, בלי מחשבה עליו כעיר אלא כשכונת מגורים / פועלים.
ברגע שהבריטים בנו את הנמל ואת הרכבת מול העיר התחתית הם קבעו את גורלה כאזור של מטרדים
שהמגורים בו נחשבים נחותים. ואז הצטרפה תחנת חברת החשמל, בית דגון, בתי מלאכה לרכבת
אזור שלא יודע אם הוא אזור תעשייה, אזור מסחרי, מרכז עירוני.. מנסה לשלב הכל. הפרעות בשנות
ה-30 הצמיחו את המרכזים המסחריים בהדר, והיה כבר אז ברור שיש פה שלושה חלקים עירוניים שלא
מתחברים - אחוזה, הדר, העיר התחתית. מאז למרות שהוסיפו בינוי באופן פרדוקסלי גדל הנתק הזה.
החידוש של העיר התחתית החל בכלל לפני 20 שנה במושבה הטמפלרית. גם שם הוא נתקע אחרי שלב
א', היו גם שלבים ב' ג' שלא בוצעו עד היום שכללו את קרית אליהו. גם שם עשו מחדלים כמו בניין הסיטי
סנטר שהגדילו לו זכויות כי טענו שזה יהיה בית מלון. השקשוקה הזאת אגב בבעלות מי שהיום מנכ"ל העירייה
ששותף בפרויקט - שמואל גנץ וגד זאבי ששלח לעירייה את סביון (מהגרנד קניון). לכן אישרו להם מאז
שימוש חורג חוזר וחוזר וחוזר למשרדים במקום מלון. בשיא השקשוקה אפילו היו שם משרדי העירייה,
באותו שטח שהגדילו לו זכויות ל-9 קומות כדי שיהיה מלון.
לפני שלוש שנים בעוד ראש העיר טוען לנו שיש צורך דחוף במלונות, שוב עלה אישור נוסף של הסיטי סנטר
בשימוש חורג למשרדים. אגב גם ארנונה הם משלמים אזור ב' ולא אזור א' כאילו הם ברחוב צדדי,
כשכל שאר הרחוב משלם אזור א', שוב תולדה של השקשוקה.
ואז בסיטי סנטר אישרו להם דבר הזוי, אם הם יקימו מלון במקום אחר, יאשרו להם שימוש קבוע בסיטי סנטר
למשרדים. עד היום לא הקימו שום מלון אחר. אבל השימוש החורג ממשיך. זאת דוגמה אחת לשחיתות
בועדות המקומיות ולמה שאני טוען שהתכנון פה ללא תוכנית אסטרטגית כי אם הייתה כזו הסיטי סנטר לא
היה קם כ-9 קומות ובטח לא הופך לבניין משרדים כשאישרו הגדלת זכויות למלון.
