חייבים עזרה - זוג צעיר !

[odelmanteka]

חייבים עזרה - זוג צעיר !

היי שלום , אודה לעזרתכם .

אנו גרים בק.מלאכי זוג צעיר , ומעוניינים לרכוש דירה כאן בקרית מלאכי , המחירים ממש עלו ב10 חודשים האחרונים . דירת 4 חדרים הגיעה ל 1,100,000 יש נו הזדמנות לרכוש דירה בשדרות בפרויקט חדש , קבלן צרפתי , דירה אחרונה בקומה שלישית , 4 חדרים ,104 מטר ועוד 12 מטר מרפסת , ומחסן צמוד 6 מטר , + חנייה בטאבו . מפרט יחסית גבוה . ב860,000 מחיר אחרון , השאלה אם המחיר שווה לעיר שדרות ? ( זאת שכונה חדשה בשדרות בפיתוח ויש שם מלא בנייה - שכונות בן גוריון ב') , האם שנרצה למכור אותה לדעתכם השווי שלה יעלה ? ואם נרצה להשכיר אותה בשדרות בכמה נוכל ?
אנחנו לא מהאזור ולא יודעים עם מי להתייעץ ..
ודירה ראשונה שאנחנו קונים מקבלן זה נכון שאי אפשר למכור אותה 5 שנים ראשונות ?
גם אם זה בעיר שדרות ?

אני יודה לכם ממש על תשובה מפורטת שתוכל לעזור לנו !
אנחנו אמורים להחזיר לו תשובה היום.. תודה רבה

 

[elvinnox]

אל תלחצו! דירה לא קונים בלחץ!

אף פעם!
&nbsp
תגידו לקבלן שאתם צריכים לחשוב על זה עוד זמן,
אל תדאגו - הדירה לא תברח, אף אחד לא ממהר לרכוש את הדירות בשדרות
&nbsp

 

[odelmanteka]

אתה לגמרי צודק , הוא נתן לנו שבוע , וכבר עבר , והיום מגיע

לשם עוד זוג להתעניין .

לא החזרנו לו תשובה , והצחנו להורים אותו מ895 ל 860 אלף .
אין ספק שאם זה כתוב שזה שלנו אז לנו ואם לא אז לאט .
הבעיה שאין לנו אם מי להתייעץ , על מנת שיתן לנו תובנות.

אבל תודה רבה כמובן שאתה צודק .
אנחנו לא בלחץ רק באמת לא רוצים לפספס זאת יכול להיות שזה באמת מציאה ואנחנו לא יודעים ויכול להיות שלא ..

 

[trhetrhe321]

הכל שאלה אם יש לכם הון עצמי

אם יש הון עצמי, לא רואה סיבה למה לא לקנות. אפילו להשכיר אותה במשך שנה וחצי ואז למכור אחרי שנגמר התקופה של המס שבח. בינתיים תגורו בשכירות אלא אם כן אתם רוצים באמת לגור בדירה הזאת.
אם אתם רוצים לגור שם אז צריך לבדוק אם הכנסות ואם אתם יכולים לעמוד בתשלומי משכנתא.

 

[elvinnox]

ניסיתי לרמוז לכם לא לקנות בעדינות

אבל אתם כלכך שבויים במנטרה ש"חבל לפספס" את הזדמנות חייכם אז אהיה יותר ברור.
&nbsp
יכול להיות שאני טועה וזו הזדמנות פז, אבל רוב הסיכויים שאתם רוכשים מוצר נחות במחיר מופקע שלא תוכלו לסגת ממנו אחרי החתימה.
&nbsp
גם ההנחה שכביכול "הורדתם אותו" ב-30K היא ברמה של פחות מאחוזים בודדים וכבר ידוע הרבה פעמים על עסקאות בסכומים משמעותיים יותר שמחיר הסגירה נמוך בעשרות אחוזים ממחיר ה"מחירון".
&nbsp
אם אתם מתכוונים לקנות דירה להשקעה, אין סיבה לרכוש דירה חדשה, השטות הזו שקבלנים אומרים לרוכשים שהדירה מוכנה היא תהיה שווה עוד 100-200K היא לא יותר מאשר בלוף שבמקרה היה קרוב למציאות מאחר והיינו בשוק עולה.
&nbsp
אם הקבלן היה יודע שהדירה תהיה שווה עוד 200K שתהיה מוכנה, תאמינו לי שהוא לא היה ממהר למכור אותה ובטח שלא מתפשר איתכם על 30K.
&nbsp
לסיכום, העסקה אינה ניראת כדאית להשקעה בהנתן הנתונים וקיום חלופות השקעה טובות יותר עם סיכון נמוך יותר.
&nbsp
בהצלחה

 

[ערפל10]

מדוע אתם לא משתתפים בהגרלות?

דרך ההגרלות בשדרות יוצא בכ-200,000 ש"ח זול יותר. ושם אלו לא ההגרלות הטובות ביותר. לא חבל?

 

[רימון חייט]

לא הצלחתי למצוא סיבה אחת טובה מדוע אתם רוכשים דירה זו

מלבד ההבטחה של איש המכירות של הקבלן שמדובר "בהזדמנות".
הזדמנויות ברכישה נוצרות כשיש פער ידע של אחד הצדדים.
אתם באמת מרגישים שיש פער ידע לטובתכם והקבלן שאינו מבין
את השוק מוכר מתחת למחיר המקובל? בעדינות אומר שלא נראה לי.
&nbsp
1. אם אינכם רוצים לגור שם אל תרכשו. להשכרה עדיף לקנות דירה משומשת
ולהתחיל להשכירה חודש לאחר הרכישה.
&nbsp
2. אין אף אחד שיוכל לומר לכם אם בעוד שנתיים מחיר דירה זו יהיה גבוה יותר
או נמוך יותר בוודאות הגדולה מהטלת מטבע.
&nbsp
מהמעט שמסרתם אני ממליץ לכם לא לרכוש.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611