המקדלת שלי
New member
חיסול אחד מחלקי המשכנתא- כדאי?
קניתי דירה עם הלוואת בלון של הקבלן. 85% במעמד כניסה (עוד שנה). אז אצטרך לקחת משכנתא בשווי 1.120 מש״ח. החזר חודשי 7 אשח (בחישוב גס ייצא 17 שנה משכנתא עבור ריבית כוללת של 3% לשנה).
יש לי מזומן בעו״ש. יש לי כמה אופציות:
1. להשקיע אותו בבורסה (אגח, ני״ע) - הבעיה ששנה הוא טווח קצר מאוד ומושפע מתנודתיות.
2. להקטין עכשיו את הסכום שאצטרך לשלם לקבלן במעמד מפתח - זה יכסוך לי הצמדה למדד תשומות הבניה על אותו חלק שיש לי כבר עכשיו במזומן.
3. לחכות ללקיחת המשכנתא. ולחסל במהירות את אחד הרכיבים של המשכנתא (רכיבים בתמהליך בגלל הגבלות של בנק ישראל על התמהיל של משכנתא). נניח ארצה לחסל מהר את החלק של הריבית הקבועה אז אזרים את הכסף לחיסולה מיד אחרי לקיחת המשכנתא.
מה דעתכם? אופציה 3 יכולה לחסוך הכי הרבה ריבית להבנתי? אבל אשמח לשמוע דעתכם.
קניתי דירה עם הלוואת בלון של הקבלן. 85% במעמד כניסה (עוד שנה). אז אצטרך לקחת משכנתא בשווי 1.120 מש״ח. החזר חודשי 7 אשח (בחישוב גס ייצא 17 שנה משכנתא עבור ריבית כוללת של 3% לשנה).
יש לי מזומן בעו״ש. יש לי כמה אופציות:
1. להשקיע אותו בבורסה (אגח, ני״ע) - הבעיה ששנה הוא טווח קצר מאוד ומושפע מתנודתיות.
2. להקטין עכשיו את הסכום שאצטרך לשלם לקבלן במעמד מפתח - זה יכסוך לי הצמדה למדד תשומות הבניה על אותו חלק שיש לי כבר עכשיו במזומן.
3. לחכות ללקיחת המשכנתא. ולחסל במהירות את אחד הרכיבים של המשכנתא (רכיבים בתמהליך בגלל הגבלות של בנק ישראל על התמהיל של משכנתא). נניח ארצה לחסל מהר את החלק של הריבית הקבועה אז אזרים את הכסף לחיסולה מיד אחרי לקיחת המשכנתא.
מה דעתכם? אופציה 3 יכולה לחסוך הכי הרבה ריבית להבנתי? אבל אשמח לשמוע דעתכם.
