חישוב אחוז המימון

[ilikaz]

חישוב אחוז המימון

ערב טוב,

אנו זוג צעיר, לפני כשנה רכשנו דירת 3 חדרים באזור גוש דן.
הבניין עודנו בבניה ובנייתו אמורה להסתיים בעוד כשנה ו-3 חודשים (משך זמן הבנייה כ-4 שנים).
הדירה בעת רכישתה עלתה כ-1630000 ש"ח.
הון עצמי ששולם כבר עומד על כ-660000 ש"ח.
לפי החוזה שערכנו, בעוד כשנה וחודשיים אנו לוקחים משכנתא לשם כיסוי שאר הסכום.
הבנתי שלאחוז המימון ישנו משמעות חשובה בעיני הבנק (יחד עם יכולת ההחזר של הקונים).
ישנן שתי שאלות:
א. האם הבנק מחשב את אחוז המימון לפי חישוב הון העצמי יחסית למחיר הקנייה (במצב זה כרגע - 40 אחוז הון, 60 אחוז מימון) או שההפרש שיחול בין מחיר הקנייה לשווי דירות דומות בנויות באותו האזור (מחיר הדירה הבנויה אמור לנוע בין 1950000 ל-2 מיליון) נזקף גם כן לזכותינו יחד עם ההון העצמי ששולם (מה שבעצם מפחית את אחוז המימון וסיכון של הבנק)?
ב. האם לאחוז המימון אכן יש השפעה על טיב ההצעות שנקבל מן הבנקים או החשיבות בו פחותה?

תודה מראש.

 

[גיל חיו לוי]

תשובות

1) אחוז מימון מחושב לפי החוזה או הערכת שמאי לפי הנמוך מבניהם.
במקרה שלכם הבנק ילך לפי החוזה הרכישה.
2)לאחוז מימון יש השפעה על הריביות כמובן כי הבנק מסתכן פחות כמה שהמימון יותר נמוך.
יש דרגות מימון מסוימות שלפי זה הריביות מתומחרות בצורה טובה ולאט לאט פחות.
עד 45% מימון ריביות הכי טובות
45%-60%
60%-75%
&nbsp
&nbsp

 

[ilikaz]

תודה רבה לך על המענה.