חישוב היטל השבחה בגין תיקון 117 פיצול דירות צמודות קרקע

[אורחים בפורום]

חישוב היטל השבחה בגין תיקון 117 פיצול דירות צמודות קרקע

חישוב היטל השבחה בגין תיקון 117 פיצול דירות צמודות קרקע
אני מעוניין לדעת ברמה העקרונית כיצד מחושב היטל ההשבחה במקרה של הוראת שעה תיקון 117 חוק פיצול דירות צמודות קרקע .
האם ההשבחה מחושבת כערך המוסף מהשכירות לתקופה של 5 שנים או בשיטה אחרת ?
בנוסף מעוניין לדעת האם העלויות העקיפות והישרות בהכשרת יחידת ההשכרה מקזזות את ההיטל שצריך לשלם .

 

[גלעד המאירי]

היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע

חישוב היטל השבחה בגין תיקון 117 פיצול דירות צמודות קרקע
אני מעוניין לדעת ברמה העקרונית כיצד מחושב היטל ההשבחה במקרה של הוראת שעה תיקון 117 חוק פיצול דירות צמודות קרקע .
האם ההשבחה מחושבת כערך המוסף מהשכירות לתקופה של 5 שנים או בשיטה אחרת ?
בנוסף מעוניין לדעת האם העלויות העקיפות והישרות בהכשרת יחידת ההשכרה מקזזות את ההיטל שצריך לשלם .

היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע
הי מאיר, היטל השבחה מחושב בגין התוספת לשווי של הנכס, כאילו הנכס היה נמכר בשוק החופשי, לאחר התכנית המשביחה. בהתאם לכך, סביר להניח שההיטל יחושב בגין הפער שיווצר בין השווי למ"ר בנוי בבית לפני הפיצול (שהינו מ"ר ששוויו הולך ופוחת ב"שוליים" ככל ששטח הדירה גדל) לבין השווי למ"ר לאחר הפיצול. בגדול ניתן לומר שההשבחה נוצרת מהפיכת שטח "שולי" לשטח "ראשי". לגבי העלויות להכשרת השטח, בהחלט ראוי להתחשב בהן, אבל, הן לא מתקזזות מהיטל ההשבחה, אלא, מההשבחה עצמה - כלומר מעליית השווי, כך שההיטל מוטל על עליית השווי נטו.

 

[אורחים בפורום]

היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע

היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע
הי מאיר, היטל השבחה מחושב בגין התוספת לשווי של הנכס, כאילו הנכס היה נמכר בשוק החופשי, לאחר התכנית המשביחה. בהתאם לכך, סביר להניח שההיטל יחושב בגין הפער שיווצר בין השווי למ"ר בנוי בבית לפני הפיצול (שהינו מ"ר ששוויו הולך ופוחת ב"שוליים" ככל ששטח הדירה גדל) לבין השווי למ"ר לאחר הפיצול. בגדול ניתן לומר שההשבחה נוצרת מהפיכת שטח "שולי" לשטח "ראשי". לגבי העלויות להכשרת השטח, בהחלט ראוי להתחשב בהן, אבל, הן לא מתקזזות מהיטל ההשבחה, אלא, מההשבחה עצמה - כלומר מעליית השווי, כך שההיטל מוטל על עליית השווי נטו.

היטל השבחה על פיצול דירה צמודת קרקע
ראשית תודה על התשובה .
עדיין לא ברורה לי עליית השווי מאחר והיחידה המפוצלת אינה ברת מימוש היינו לא ניתן למוכרה . אם כך ממה נובע הערך/שווי המוסף ?
נקודה נוספת שלא נהירה לי נוגעת לעובדה שהוראת השעה תקפה ל 5 שנים בלבד במצב כזה כיצד ניתן לחשב את תוספת השווי הפרופורציונלי ?

 

[koobile]

איך מודדים היטל השבחה

חישוב היטל השבחה בגין תיקון 117 פיצול דירות צמודות קרקע
אני מעוניין לדעת ברמה העקרונית כיצד מחושב היטל ההשבחה במקרה של הוראת שעה תיקון 117 חוק פיצול דירות צמודות קרקע .
האם ההשבחה מחושבת כערך המוסף מהשכירות לתקופה של 5 שנים או בשיטה אחרת ?
בנוסף מעוניין לדעת האם העלויות העקיפות והישרות בהכשרת יחידת ההשכרה מקזזות את ההיטל שצריך לשלם .

איך מודדים היטל השבחה
היי, לא הרבה שמאים רכשו את ההשכלה המתאימה והמקיפה בעניין, יש שמאי מקרקעין מעולה שעוסק בתחום הזה כבר שנים רבות והוא יוכל לייעץ לך בעניין, מניסיון של בני משפחה ממליץ בחום.
\http://www.huliut.co.il
&nbsp