חישוב מיסים לפני קניית בית פרטי

[rsm130d]

חישוב מיסים לפני קניית בית פרטי

שלום,

מכרתי לא מזמן את הדירה שלי.
אני רוצה לקנות קוטג' באזור אופקים\ שדרות.
ביד 2 יש כול מיני קוטג'ים כשהנתונים על הבית והשטח הם (לדוגמא):
הבית עצמו - 110 מ"ר
שטח\גינה של הבית - 150 מ"ר
סך הכול כללי= 260 מ"ר בטאבו.

נניח ואני קונה כזה קוטג 260 מ"ר,
איך אני יודע כמה אני אשלם מיסים על כול השטח הזה?
יש אולי איזה שהו מחשבון שמחשב ונותן לי אינדקציה בערך?

תודה רבה

 

[עורכת דין חן סרי]

חישוב מס רכישה

להלן מדרגות מס רכישה לרוכש דירה שאין בבעלותו דירה נוספת אשר תוקפן עד 2018
&nbsp
– על חלק השווי שעד 1,623,320 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,623,320 ₪ – 1,925,460 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,925,460 ₪ – 4,967,445 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,967,445 ₪ – 16,558,150 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,558,150 ₪ – 10%
&nbsp
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה) – בתוקף עד 15 בינואר 2018
&nbsp
– על חלק השווי שעד 4,967,445 ₪: 8%
– על חלק השווי שמעל 4,967,445 ₪:
&nbsp

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מהיכן לקחת את הנתון של 260 מ"ר ?

בלבלת מושגים שאינם קשורים למטב הבנתי, הסבר :

שטח המגרש עליו בנוי הבית הוא 260 מ"ר ואני מניח שלבית/ים הצמודים לקוטג' שטח דומה. [מעניין עם בוצעה פרצלציה/פירוק שיתוף] האם מצאת בנסח הטאבו גוש וחלקה התואמים את השטח הרשום או שמדובר על חלק מתוך מושע [מה שקורא בדר"כ] אצל יזמים שבונים קוטג'ים במגרש, הם לא טורחים לבצע פרצלציה וחלוקה בין הבתים.

שטח הרצפה של הקוטג' הוא כנראה 55 מ"ר לקומה כפול קומה שניה [סה"כ 110 מ"ר בנוי] ? האם אין מרתף לקוטג' ? האם אין עליית גג ? היכן החניה של רכב המשפחה כל זאת בהנחה שאכן מדובר על דו קומתי ולא על קומה אחת יחידנית.

שאר שטח הגינה / החצר נובע מההפרש של שטח המגרש פחות שטח הרצפה בקוטג' , אני רוצה להדגיש...לא השטח הבנוי בכללו , אלא שטח הרצפה בקומת הקרקע.

את המיסים לרשות העירונית אתה משלם לפי שטח הבית על קומותיו.

והשאלה מתוך סקרנות היא , על איזה סוג קוטג' מדובר ?

אתה מתעניין בקוטג' בין שדרות לאופקים [למה אתה מתבייש לומר היכן ?] - https://goo.gl/7PM0aj