חישוב נכס מניב

[יאירמשקיעבנדלן40]

חישוב נכס מניב

חישוב נכס מניב
שלום וברכה,
בדרך כלל שאני רוצה לחשב נכס מניב אני יכול לקחת את התשואה מאתר השמאי הממשלתי ואת השכירות, ומשם להגיע להערכת מחיר הנכס.
ברצוני לדעת איך אני מחשב נכס מניב בתל אביב שהוא בחכירה עד 2025??
והאם יש בעיות בדרך כלל להעריך חכירות?

 

[כהן ראובן]

חכירה עיריית תל אביב

חישוב נכס מניב
שלום וברכה,
בדרך כלל שאני רוצה לחשב נכס מניב אני יכול לקחת את התשואה מאתר השמאי הממשלתי ואת השכירות, ומשם להגיע להערכת מחיר הנכס.
ברצוני לדעת איך אני מחשב נכס מניב בתל אביב שהוא בחכירה עד 2025??
והאם יש בעיות בדרך כלל להעריך חכירות?

חכירה עיריית תל אביב
יש בעיה גדולה להעריך שווי נכס שבחכירה ללא גורם מקצועי - שמאי מקרקעין מוסמך!
יש לעיין היטב בחוזה החכירה (שאחד שונה ממשנהו) ולבחון את המשמעיות שלו לנכס הספציפי.

ובעניינו,יש להוון את יתרת תקופת החכירה בהתאם לסוג הנכס משרדים/תעסוקה/מסחר ליתרת תקופת החכירה וכן יש לתת ערך כלכלי לתקופת האופציה ככל וקייימת.

בהצלחה!

 

[יאירמשקיעבנדלן40]

תודה רבה

חכירה עיריית תל אביב
יש בעיה גדולה להעריך שווי נכס שבחכירה ללא גורם מקצועי - שמאי מקרקעין מוסמך!
יש לעיין היטב בחוזה החכירה (שאחד שונה ממשנהו) ולבחון את המשמעיות שלו לנכס הספציפי.

ובעניינו,יש להוון את יתרת תקופת החכירה בהתאם לסוג הנכס משרדים/תעסוקה/מסחר ליתרת תקופת החכירה וכן יש לתת ערך כלכלי לתקופת האופציה ככל וקייימת.

בהצלחה!

תודה רבה