חישוב שטח דירה

[אילן המקורי2]

חישוב שטח דירה

שטח הדירה אמור להיות 120מטר+14 מטר מרפסת.

איך הגיעו ל 120 מטר?אני בקושי מגיע ל 100 מטר..

האם החשיבו את הריצפה המונמכת כחלק מהדירה?

 

[גלמיש1]

לא ברור לפי מה חישבת את השטח, היות שאין כאן מידות

ואין גדלים של כל החללים (כגון מסדרונות, חדר אמבט וכו) אז גם אנחנו לא יכולים לחשב.
אתה צריך גם להסביר מי הגיע ל 120 מ"ר , הקטלוג של הקבלן? העיריה?
האם התכנית היא מתוך הקטלוג או מתוך ההיתר בעיריה?
&nbsp
&nbsp

 

[אילן המקורי2]

יש מידות...חוץ מהמסדרון...אבל זה לא מסתדר

זאת התוכנית של הקבלן.(התוכנית הזאת בחוזה שנחתם עם הקבלן)
חדר דיור 43.2 מר
חדר שינה 10.4 מר
חדר שינה 13.5 מר
חדר שינה 10 מר
ממד 10 מר
שרותים 4.05 מר (1.25*3.6)
שרותים 2 +חדר שרות 6.3 מר(1.75*3.6)
מסדרון בערך 8 מר(אין מידות)

זה לא מסתדר לי....להגיע ל 120 מר (יש 105 מר בערך)

 

[LCX]

מידות

בדרך כלל המידות שמראים לך זה מידות פנים נטו- לפני טיח, לעומת זאת, חישוב מ"ר בנייה הוא ברוטו כולל קירות (קיר חוץ הוא 20-30 ס"מ, תכפיל כפול היקף הדירה ותראה שרק הקירות הם עוד כמה מ"ר).

 

[אילן המקורי2]

אוקי תודה

 

[גלמיש1]

לא ענית על שאלותי אז רק אוסיף ש

במקרים מסויימים כוללים בשטח הדירה גם את חלקה היחסי בשטחים המשותפים כגון מבואה לדירה, או חדר מדרגות...
בנוסף כאמור בלי מידות מדוייקות אי אפשר לדעת מה באמת השטח הכולל.

 

[רשר]

לפעמים גם מחסן וחניה

 

[אילן המקורי2]

עניתי לך ..יש את כל המידות חוץ מהמסדרון..

שלפי הקנה מידה הוא מכסימום 8 מטר.

החניה הלובי והמחסן לא מחושבים כחלק מן הדירה.
השרטוט הוא חלק מהחוזה שצריך לחתום מול הקבלן,את התכנית עשה מהנדס.
האם הגיוני ש 20 מר זה קירות פנימיים וחיצוניים?(מתוך דירה של 120 מטר).

 

[גלמיש1]

איני יודעתאיך חושב השטח ומה הוא כולל, לכן לא אוכל לענות.

אבל - אתה יכול לפנות לקבלן/החברה המוכרת ולשאול אותם איך השטח חושב ומה בדיוק כלול בו. אתה יכול לפנות לוועדה המקומית ולבקש לעיין/לצלם את הגרמושקה (היתר הבניה של הבנין) שם אמורים להיות שרטוטים מדוייקים שיאפשרו לך לחשב את השטח בדיוק.
אם כבר מדוברים - חייבת לומר שהתכנון פה לא מיטבי (לדוגמה: אין כמעט איחסון במטבח, חדר האמבט מינימלי וכו.) ואם אתה רוכש את הדירה מומלץ שתשכור שירותי איש מקצוע (מעצב פנים/אדריכל) כדי למטב את התכנית.

 

[אילן המקורי2]

אוקי תודה