חישוב תשלום לועד הבית

[ilan73b]

חישוב תשלום לועד הבית

שבת שלום
אני גר בדירת גן בבניין משותף, סהכ דירות 7 דירות כולל אותי
לי יש כניסה נפרדת מקדימה ומאחור בחנייה, אני לא נכנס ללובי הבניין בשום מצב.
אני משתמש בחנייה האחורית
כל דירה משלמת סכום של 125 שח לועד הבית (אני שילמתי עד היום 65 שח)
הם רוצים שאני ישלם יותר
יש לי אישור שאני לא משלם על הוצאות המעלית-תיקון-ו-או כל דבר שקשור למעלית בבניין.
שטח הבניין 666 מ"ר - שטח הדירה שלי 101 מ"ר והחלק ברכוש המשותף שלי הוא 25 מתוך 165.
שאר הדירות החלק ברכוש המשותף הוא 27 מתוך 165 (של עוד 6 דירות)
כמה אני אמור לשלם לועד הבית?
אין לי מאזן שנתי עדיין אבל יהיה לי
תודה

 

[גיא שטיין]

תשובה

אם אין תקנון מוסכם שאומר אחרת, אז על פי החוק עליך לשלם לפי היחס בין שטח דירתך לשטח כלל הדירות, אם גם הדירות האחרות שטחן 101 מ"ר אז אתה אמור לשלם כמוהן ולכניסה הנפרדת והחניה אין שום השפעה על כך.
אבל אתה אומר שיש לך אישור לפטור ממעלית,איזה מין סוג אישור זה? האם זה רשום בתקנון מוסכם? אם כן אז התקנון אולי מתייחס גם לחלוקת דמי הועד באופן כללי (למשל לפי החלק ברכוש המשותף או תשלום אחיד לכולם) ומה שכתוב בו קובע.
בהנחה שהאישור (בין אם מקורו בתקנון או אחר) תקף אז צריך להפחית מכלל ההוצאות את עלויות המעלית ולחשב את חלקך היחסי ממה שנשאר לאחר ההפחתה.

 

[ilan73b]

האישור שיש לי

זה: תקנון מוסכם בהתאם לסעיפים 62 ו 63 לחוק המקרקעין
וזה נמצא בדיסק שמקבלים בעירייה לצורך רישום הבית בטאבו
תודה

 

[גיא שטיין]

המשך

ויש בתקנון המוסכם התייחסות לאופן חלוקת הוצאות האחזקה הרגילות (אלו שאינן קשורות למעלית)?

 

[ilan73b]

אין התייחסות

 

[גיא שטיין]

אז התשובה הראשונה שנתתי תקפה

לעניין שטח הדירה מקובל לחשב לפי השטח שבנסח הטאבו.