חישוב תשלומי איזון לדיירים בבית משותף בגין הוספת חדר על הגג

[את והב בסופה]

חישוב תשלומי איזון לדיירים בבית משותף בגין הוספת חדר על הגג

אני מתגורר בבני ברק ,בגבול רמת גן בני ברק. הגג הוא רכוש משותף והדיירים בקומה העליונה רוצים להרחיב את דירתם דרך בניה על הגג בשטח של 40 מ"ר שמאושר ע"י העיריה.

1. האם הסכמה של דייר לכך שדייר הקומה העליונה ירחיב את דירתו על הגג היא גם ויתור על זכויות הבניה שלו ? האם אפשר להסכים לבניה אבל לתבוע תשלום איזון ?

2. האם ייתכן שהיטל ההשבחה להרחבה של 40 מ"ר הוא רק 20000 ש"ח ?

3. איך מחשבים את עלות תשלום האיזון והיכן ניתן למצוא שמאי מקרקעין ?

 

[עורכת דין לילך ירד]

תשובה לשאלותכם:

1) בעת הסכמתך לבניית חדר על הגג אתה כמובן מוותר על הצמדת הגג המשותפת לכל הבניין ועל זכויות בניית חדרי היציאה לגג.
יחד עם זאת, צריך לזכור שרק קומת הגג יכולה להנות מחדרי היציאה לגג.
במילים פשוטות יותר, לא יכולת לנצל את חדרי היציאה לגג לצורך הרחבת דירתך.
יחד עם זאת, אין לשכוח כי ברגע שהבניין חתם ואישר את בניית חדרי היציאה לגג, סביר שסגרתם כל אפשרות להתחדשות עירנוית (תמ"א 38), ולכך השלכות כלכליות.
ניתן להתנות את חתימתך בכפוף לתשלומי איזון, אך מרגע שחתמתם דרכו להיתר קצרה.

2) בהחלט יתכן. היטל השבחה מחושב ליום עריכת התוכנית.
בבני ברק התירה תוכנית 105 ב' בניית חדרי יציאה לגג בשטח 23 מ"ר כבר בשנת 85. בשנת 2001 הורחבו חדרי היציאה לגג לשטח של 40 מ"ר.
ערכי השווי בשנים האלו היו נמוכים מאוד ביחס להיום ולכן היטל ההשבחה סביר מאוד.

3) עלות החישוב אינה מסובכת.
שווי הגג נגזר משווי מ"ר בנוי בבניין. לפני כמה חודשים ערכתי חוו"ד כזו לבניין בבני ברק. באם תתעניין אוכל להעביר לעיונכם חלק מחוות הדעת והצעת מחיר לליווי של משרדי.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין

 

[Alony Sarit 79]

הכל עניין של משא ומתן

1. אם הדירה העליונה בונה למעלה על הגג המהווה רכוש משותף, הוא אמור לרכוש את החלק היחסי של שאר הדיירים בגג המבנה.
2. יכול להיות הסכום הנ"ל ממס' סיבות ובין היתר: מועד קובע של התב"ע המוסיפה זכויות עליית גג - ישן (בד"כ משנות ה- 90 למאה הקודמת) וכמו כן, להרחבת דירת מגורים יש פטור מתשלום היטל השבחה עד 140 מ"ר ומעבר לשטח זה משלמים. הנ"ל בכפוף לתנאים.
3. כאמור החישוב מבוצע לפי החלק היחסי של כל דירה בהתחשב למס' מאפיינים.
אם אתם רוצים לרכוש שירותי שמאי מקרקעין, תיגשו לשמאי מקרקעין בהתאם להמלצות ומהסביבה שלכם.
&nbsp
שרית אלוני
שמאית מקרקעין