חלוקת בית קיים לשתי משפחות

[בנהביתך23]

חלוקת בית קיים לשתי משפחות

שלום לכולם,
לאחותי בית בגודל של כ200 מטרים במושב בשפלה. עלתה מחשבה להוסיף עוד כ 50מ' (כמה שהתבע מרשה) בהיתר בניה, ולעשות קיר פנימי בבית כך שיהיה אפשר לפצל את הבית למשפחה שלהם ולמשפחה שלנו. אין המטרה להשכיר אף חלק!

המטרה לחלק את הבית בצורה כזו ששתי משפחות יוכלו לגור בו באופן שווה, כך שאף צד לא ירגיש שהוא גר בחלק הפחות טוב. בנוסף לחלק את החצר כמה שאפשר כך שכל צד יוכל להנות מחצר כלשהי.

אשמח לשמוע דעתכם, האם זה אפשרי והאם אפשר להגיע לתוצאה טובה.

מצ"ב כמה תוכניות של הבית הקיים.

תודה רבה!

 

[גלמיש1]

הי

מה שאת רוצה בעצם לעשות זה להפוך את הבית לדו משפחתי. הווה אומר - לפצל אותו לשתי יחידות דיור.
אם התב"ע שלכם מגדירה אותו כבית ליחידת דיור אחת (וזה המצב אלא אם מצויין אחרת) אז אסור לך לפצל.
את יכולה כמובן לבדוק ברשות המקומית האם יש סוכי לקבל היתר כזה, ואם כן לפנות לאדריכל שיכין תכניות והיתר.

בכל מקרה - על פי התכניות שהצגת, אין דרך פשוטה לעשות את זה. אלא אם אתן מגידרות לכל מקפחה קומה נפרדת, וגם אז זו בעיה בגין מיקום המדרגות.

במילים אחרות - אם בכלל תורשו לעשות מהלך כזה, תצטרכו אדריכל מנוסה ומקצועי כדי לתכנן חלוקה כזאת באופן מיטבי.

 

[בנהביתך23]

דלת מקשרת

תודה גלמיש על התגובה.
אם מתקינים דלת מקשרת בקיר המפריד שניצור, כך שבעצם נוצרים שני חללים בבית אחד, ושני מטבחים בבית אחד, מה שחוקי, עדין אמורה להיות בעיה?
בפועל יגורו שתי משפחות, אך הבית הוא אחד עם שני חללים.
&nbsp
רעיון שעלה הוא לסגור את המרפסת שצמודה לסלון ולפינת אוכל, לבנות קומה מעליה ולהוסיף מדרגות לקומה השנייה.
את הקומה השנייה אולי לחלק בקיר השמאלי של השירותים הקטנים?
&nbsp
שאלה אמיתית היא איך לחלק את קומת הקרקע כך שיהיו שני סלונים?

 

[גלמיש1]

היי בטוחה שאת התחמונים למיניהם מכירים היטב גם ברשויות.

אמנם יש רשויות שמעלימות עין ומעדיפות לדרוש בתמורה מיסים גבוהים. אבל החוק החדש שיצא לפני כשנה (כמדומני תיקון 117) מחייב את הרשויות לאכוף את התקנות ולהוציא צווי הריסה ו/או להגיש כתבי אישום. מה יקרה אצלכם? אני לא יודעת.

שנית - את לא באמת מצפה שנעשה דרך הפורום תכנון לאיך לחלק את הבית לשניים. הן משום שאיננו מכירים את המבנה, המגרש, התקנות, הדרישות וכו, והן משום שזו עבודה מורכבת שדורשת השקעה רצינית, ולפיכך תצטרכי לשכור ולשלם לאדריכל שיבדוק, ויתכנן, ואף יכין ויגיש בקשה להיתר. כפי שכתבתי לעי"ל.