הנדלניסט מהבקעה
New member
חלק ממבנה באר מים ומגורים [בפרדס שכבר אינו קיים] קרס.
חלק מבנה לשימור [ברחוב הרצל 138 ]מהמאה ה-19 קרס בתל אביב יפו
כבר בשנת 2014 נכתב בדו"ח מהנדס שחלקים מתשתיות הבניין רקובים , אך הפגמים לא תוקנו.
מי שעבר בשבוע האחרון ברחוב הרצל 138 בדרום תל אביב בואכה יפו, נתקל בבניין היסטורי שחלק מהגג והקיר החיצוני שלו התמוטטו לפני כשבועיים. המבנה הוא חלק מכמה עשרות שרידים שנותרו בדרום תל אביב ויפו, זכר לאותם פרדסים שנטעו מחוץ לחומות העיר יפו העתיקה במאה ה-19
בשנים האחרונות שימש המבנה כמסגריה ונגריה עד שננטש ונמכר כנדל"נ להשקעה ל"חברת אקזיט -יובלים" פלורנטין בע"מ" , הבניין שימש בעברו כ- "בית באר מים" וחלקו בית מגורים של בעלי הפרדס.
עסקת הרכישה :
אוג' 2012 - מבנה ברחוב הרצל 138 בתל אביב נמכר ב-19 מיליון שקל
המוכרת חברת א. לוי מימשה את הנכס בהפסד של 10 מיליון שקל בשל צורך בתזרים מזומנים, והרוכש צפוי לקדם במתחם תוכנית למגורים, הנכס ביעוד תעשייה הכולל 1,249 מ"ר המושכר לשני מבני תעשייה זעירה ולתחנת דלק סונול. אחד המבנים הקיימים מוגדר לשימור [הוא נשוא המאמר] והוגדר בחלקו על ידי עיריית תל אביב כמבנה מסוכן.
סך ההכנסות מהשוכרים מגיע ל-177 אלף שקל בשנה. שווי הנכס הרשום ספרי החברה עומד על כ- 27.2 מיליון שקל נכון להערכת שמאי שבוצעה בשנת 2011, כך שנכון לאוג' 2012 החברה צפויה לרשום הפסד של 10.8 מיליון שקל כתוצאה מהעסקה.
הרוכש צפוי לפעול לקדם תוכנית בנין עיר חדשה במתחם ולשנות יעוד הקרקע למגורים תוך הריסת תחנת הדלק, כך שערך הנכס יושבח. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון פיצוי השוכרים בתמורה לפינוים, מאחר ואלה מוגדרים כדיירים מוגנים.
תכנית הדמיית 2 הבניינים - https://www.facebook.com/ilan.pivko...-פיבקוקבוצת-יובלים-יצירתיות/1211343722340156/
תמונה של מבנה בגוגל [מרץ 2015] לפני קריסת הקיר וחלק מהגג - https://www.google.co.il/maps/place...cfbba3f01bfca30!8m2!3d32.0526509!4d34.7700445
עוד תמונה - https://5b5fd6d1-a-c0cf4d41-s-sites...O_UeLQb00rZ_gsH5-Mn-W2KrODIoI=&attredirects=0
חלק מבנה לשימור [ברחוב הרצל 138 ]מהמאה ה-19 קרס בתל אביב יפו
כבר בשנת 2014 נכתב בדו"ח מהנדס שחלקים מתשתיות הבניין רקובים , אך הפגמים לא תוקנו.
מי שעבר בשבוע האחרון ברחוב הרצל 138 בדרום תל אביב בואכה יפו, נתקל בבניין היסטורי שחלק מהגג והקיר החיצוני שלו התמוטטו לפני כשבועיים. המבנה הוא חלק מכמה עשרות שרידים שנותרו בדרום תל אביב ויפו, זכר לאותם פרדסים שנטעו מחוץ לחומות העיר יפו העתיקה במאה ה-19
בשנים האחרונות שימש המבנה כמסגריה ונגריה עד שננטש ונמכר כנדל"נ להשקעה ל"חברת אקזיט -יובלים" פלורנטין בע"מ" , הבניין שימש בעברו כ- "בית באר מים" וחלקו בית מגורים של בעלי הפרדס.
עסקת הרכישה :
אוג' 2012 - מבנה ברחוב הרצל 138 בתל אביב נמכר ב-19 מיליון שקל
המוכרת חברת א. לוי מימשה את הנכס בהפסד של 10 מיליון שקל בשל צורך בתזרים מזומנים, והרוכש צפוי לקדם במתחם תוכנית למגורים, הנכס ביעוד תעשייה הכולל 1,249 מ"ר המושכר לשני מבני תעשייה זעירה ולתחנת דלק סונול. אחד המבנים הקיימים מוגדר לשימור [הוא נשוא המאמר] והוגדר בחלקו על ידי עיריית תל אביב כמבנה מסוכן.
תמונה של מבנה בגוגל [מרץ 2015] לפני קריסת הקיר וחלק מהגג - https://www.google.co.il/maps/place...cfbba3f01bfca30!8m2!3d32.0526509!4d34.7700445
עוד תמונה - https://5b5fd6d1-a-c0cf4d41-s-sites...O_UeLQb00rZ_gsH5-Mn-W2KrODIoI=&attredirects=0
