חצי דונם בירושלים

trhetrhe321

New member
חצי דונם בירושלים

דירת קרקע+501 מ"ר הצמדה (מרפסות וגינה) דרום ירושלים.
בכמה לדעתכם כדאי לתמחר את המחיר למ"ר של הגינה? 35% ממחיר מ"ר של הדירה עצמה? והאם זה באמת ריאלי לקחת את כל השטח הזה ולתמחר אותו בצורה כזאת? (מגיע למחיר של מעל 3 וחצי מיליון בשכונה יחסית ישנה לדירת 4 חדרים)
 
תמחור נכון

לגינה כמובן יש ערך נוסף
עם זאת תמחור נכון של דירה ראוי שייעשה ע"י בעל מקצוע איכותי (שמאי מקרקעין במקרה הנ"ל) למ"ר הנוסף יש מס' משמעויות ויש לבדוק המון מרכיבים האם הם בטאבו? האם הם רק שימוש? כמו כן הנתון משתנה בכל שכונה ושכונה תלוי עפ"י המיקום השכונה ואופייה
 

trhetrhe321

New member
כן, השטח בטאבו

אין זכויות בנייה נוספות בחלקה בה"ל, שימוש רק לגינה. ארמון הנציב אם זה אומר לך משהו. בסופו של דבר זה נגזר מהמחיר הממוצע של מ"ר באזור לא?
 
למעלה