חריגת בניה והיטל השבחה בבית פרטי לפני מכירה \קניה (אני הקונ)

[DUDIIFRAH10]

חריגת בניה והיטל השבחה בבית פרטי לפני מכירה \קניה (אני הקונ)

שלום
כיום אנו במשא ומתן לרכישת בית פרטי באשדוד(לפני חוזה)
כאשר המוכרים ניסו לברר מול העיריה מה גובה היטל השבחה הבינו שנידרש להגיע שמאי מטעם העירייה לבדיקה בנכס
בנוסף יש הבנה שהאב ז"ל שבנה את הבית חרג במטרים ספורים בבניית המרתף .
כל העניין גורם לדחיית החוזה ומלווה באי בהירות וחשש
אשמח לטיפים על תהליך נכון ע"מ כן לקיים את העסקה יחד עם זאת לא להיכנס לבעיות שלא יגמרו .
מה התהליך במקרה זה ? לבנות\לחסום את החריגה או לתת לשמאי לראות את הבית במצב הנוכחי כולל החריגה ?ולהכשיר את השרץ ?
אשמח להכוונה מקצועית

 

[aeonf]

מה העו"ד שלך אומר?

 

[עורכת דין לילך ירד]

תשובה להערותיך

ראשית יש לבדוק מתי רכש המוכר את בית המגורים שלו.
תיקון 85 שהתיר בניית מרתף פורסם בשנת 2002.
אם הוא רכש אחרי - מצבכם קל יותר. אם הוא רכש לפני, יש חבות בהיטל השבחה.

את השמאי לא מעניין כלל חריגות הבניה, במיוחד אם היא ניתנת להכשרה.
יחד עם זאת במכירת בתים פרטיים מגיע מפקח, וגם כאן נשאלת השאלה האם ניתן להכשיר או לא.

אין שום סיבה לעכב את המכירה.
קחו עו"ד שמכיר את התכנון והתב"עות באשדוד ואתם יכולים לחתום אפילו מחר בבוקר. לא מדובר במקרה כ"כ חריג, יש הרבה מאוד מכירות דומות בעיר.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין