חריש

[גלעד7777]

חריש

הי אני מתעניין לרכוש דירה בחריש, להשקעה..
מה אתם אומרים?

 

[רימון חייט]

האם אתה מכיר את שוק השכירות בחריש?

אם כן, אז ציין מחיר דירה ומחיר שכירות משוער.
בכל מקרה להשקעה לא הייתי קונה דירה מקבלן.
בהצלחה.

 

[משקיע בבש]

על פניו חריש נראית כמקום אטרקטיבי

להשקעה. אבל זה על פניו.

המיקום של חריש הוא מיקום טוב והמחיר לדירת 4 חדרים הוא מעולה 660 ואם רוצים דירת גן מוסיפים עוד 50, שזה כלום לשדרוג.

אבל בוא נביט יותר לעומק:
דירות ב 660 בארץ אלו דירות באיכות ירודה וחומרים זולים, אחרי 5 שנים הבית יראה כמו בן 20 שנים.

כעת כשכל עמך ישראל נהפכו למשקיעי נדלן כולם נהיו מומחים.... לאן רצים ״המומחים״ ... הם רצים לבונה זה החדשה, הלא היא חריש.

כעת דמיין לעצמך עיר ש 60-70% רכשו שם להשקעה, הרוב רוכשים ל-׳סיבוב׳, למכור ברווח בסוף הבניה....
אבל לאן יגיעו המחירים כשכל חריש תעמוד למכירה?
ואלו שירצו להשכיר יהיו בתחרות עם עוד מאות דירות כמוהם..... בהנחה שיהיה ביקוש.

דבר נוסף, הבניה אם תתחיל... תתחיל בעוד 2-5 שנים במקרה הטוב.....מה יהיה אח״כ אלוהים גדול, אתה רוצה מעכשיו להתחייב ולהשכיב כסף?

בהצלחה, ומקווה שלא דיכאתי אותך.

משקיע בב״ש

 

[גלעד7777]

חריש

הי ,
תודה על התגובות..
בגדול המיקום של חריש אכן מעניין
נגישות מצוינת לכביש 6
20 דקות מאזור השרון
יש כמה דברים שגורמים לי לרצות לרכוש:
1. אין היום דירות בישראל במחיר של 750K 4 ח' בישראל.
2. חריש עיר חדשה בבנייה, בדומה למודיעין (מבחינת בנייה חדשה - לא מיקום)
להבנתי המחיר שם יקפוץ משמעותי

מצד שני היום יש חוסר וודאות לגבי האוכלסיה שתגור שם..
דילמה..

 

[פרל דוד]

האם יש/אין דירות במחיר של 750 אלף ש"ח באר

ציינת שאין היום דירות בישראל של 4 חדרים מתחת ל-750 אלף ש"ח...האומנם

ואני טוען ש..יש ויש ו...לא במקומות נידחים

ראה מיד 2 -
ראשית...חיפה - עד 5 חדרים
...יש ויש.http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales.php?City=%E7%E9%F4%E4&Neighborhood=&HomeTypeID=1&fromRooms=4&untilRooms=5&fromPrice=&untilPrice=750000&PriceType=1&FromFloor=&ToFloor=&Info=

חדרה - עד 5 חדרים - יש ו...יש.
http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales....=750000&PriceType=1&FromFloor=&ToFloor=&Info=

נתניה - עד 5 חדרים יש ויש...
http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales....=750000&PriceType=1&FromFloor=&ToFloor=&Info=

וכמובן שאני יכול להמשיך עד אין סוף...בלי שקבעתי עמדה לגבי חריש.

 

[גלעד7777]

חריש

לפי הקישור ששלחת
יש בערד, צפת, בבאר שבע דירות במחיר המדובר..
דירות ישנות מאוד בבניינים בלי מעלית רכבות הסובלות מבעיות תחזוקה ירודה.
בהגדרה שלי אלו מקומות מרוחקים הסובלים מבעיות..

שאר הדירות שמופיעות הם נכסים בלי מחיר ולכן הם קופצים בשירות חיפוש.

 

[רימון חייט]

לעניין ה"מקומות מרוחקים"

אני חולק על הגדרת ה"מקומות המרוחקים" שלך.
אתה כנראה מתייחס לכך שמקומות אלו מרוחקים ממך.
אבל אם ניקח כדוגמה את חיפה ובאר שבע:
שתי ערים אלו מכילים מקומות עבודה.
לכן קרוב לודאי שמי שישכור שם דירה : בשבילו זה יהיה קרוב.
לעומת זאת בחריש אין מקומות עבודה כלל.
כל מי שיגור שם יצטרך לנסוע לחיפה / ת"א.

אישית אני חושב שלרכוש כי "המחיר יעלה" זו מדיניות ספקולטיבית מידי. לא הייתי גוזר גזרה שווה בין מודיעין אשר נמצאת בין ת"א לירושלים לבין חריש אשר נמצאת בין ואדי ערה לבין השומרון.

 

[גלעד7777]

חריש מיקום

הי מסכים לגבי הדיון
ומפה גם ההתבלטות שלי לגבי רכישה של דירה שם.
מצד שני חריש מיועדת לאיכלוס של 40 אלף תושבים
כבר היום ייצא למכרזים 4,000 יחידות דיור
ש2500 כבר נמכרו. (סדר גודל של 10,000 תושבים כבר בזמן של 3 שנים יתאכלסו)
יש שם תוכנית בינוי למע"ר ואני מניח שיתפתח שם איזורי תעשיה ומה שנדרש.
המרחק של חריש מאזור השרון הוא 20 דקות בערך
ומתל אביב 35 דקות מכביש 6.
על המפה זה באותו קו של קיסריה כמעט.
השאלה ברמת מחיר של 700K +- שווה או לא..????????

ברכישה של יד שנייה אין את פוטנציאל השבחת הנכס בדומה לרכישה מקבלן
וזה למה אני גם לא מחבב לרכוש דירה יד שנייה

 

[רימון חייט]

מתל אביב המרחק אינו 35 דקות בשעות העומס

והאמת שגם מחוץ לשעות העומס זה נראה לי כמו אומדן מ א ד אופטימי.

אני ממליץ לך לצאת מחריש ב- 6 או 7 בבוקר ולראות מתי תגיע לתל אביב.

מראש העין, רמת השרון, פתח תקווה המרחק לתל אביב הוא יותר מ- 35 דקות בבוקר.

 

[ron249]

תבדוק ב WAZE ותדע, אני מצרף פה כתבה

מגלובס על זמני הנסיעה בבוקר ואחר הצהריים באמצע השבוע, ובשישי, לת"א וממנה:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000837538

דווקא אני מאמין שמכביש 6 יש סיכוי להגיע ב 35 דק' מחריש לת"א בשעות הלא עמוסות. בשעות העומס ברור שאין סיכוי, כפי שאתה רואה בכתבה, מראש העין שקרובה הרבה יותר מחריש, זה לוקח 47 דק' בממוצע. בכל אופן יש מקומות תעסוקה אחרים הקרובים יותר לחריש, ממש לא חייבים לעבוד בת"א. יש מקומות תעסוקה בחדרה, נתניה, ראש העין, כפר סבא ועוד (מקומות תעסוקה איכותיים).

 

[gili667]

רק לסבר האוזן מקיסריה כ 20ד'

 

[ron249]

בדיקה עכשיו נסיעה עזריאלי-חריש

71 דק' דרך כביש 6.
השוואה למרכז:
עזריאלי-כפר גנים ג פ"ת 22 דקות.
עזריאלי-כניסה להרצליה 26 דק'.
עזריאלי-מערב ראשון 30 דק'
עזריאלי-ח 300 חולון 24 דק'

אם נצא מהמרכז ונצפין לכיוון חריש:
עזריאלי- קרית השרון נתניה 64 דק'.
עזריאלי- שכ' הפארק נתניה 80 דק'.

סך הכל המצב של חריש די דומה לנתניה וחדרה. אבל אחרי שהיא תהפוך לעיר סביר להניח שיהיה יותר עומס והזמנים יהיו גרועים יותר.

 

[gili667]

רון, זו נסיעה בפועל כי לחלוטין לא סביר

נתון של 80 ד לנתניה הוא הזוי , בפקקים הרגילים בשעות אלו לחדרה לוקח כשעה וחדרה זה מרחק כפול

כדי להגיע לחריש תצטרך להגיע לנתניה תחילה ואז לסטות מזרחה כך שזה ממש לא אותו הזמן

תוכל לנסות לסטות מזרחה בתל-אביב אך גם שם פקוק בשעות אלו

 

[ron249]

80 דק' לחדרה, לשכ' הפארק, לא לנתניה

אני התבלבלתי וכתבתי פעמיים נתניה. ה 80 דק' מתייחסים לשכ' הפארק שנמצאת בחדרה (לדעתי אין שכ' הפארק בנתניה).
הנסיעה לחריש היתה מכביש 6.

הזמנים עכשיו כשהכבישים ריקים:
קניון עזריאלי-חריש 46 דק' מכביש 6.
עזריאלי- קרית השרון נתניה 26 דק'.
עזריאלי-שכ' הפארק חדרה 40 דק'.

 

[gili667]

שכונת הפארק היא עוד 15 10- דקות מחדרה

אל תסמוך יותר מדי על וויז

כיצד אתה קובע נקודת יציאה שאיננה מיקומך?

 

[ron249]

מניסיון ה WAZE די קולע, במיוחד בתקופה האחרונה

בה תיקנו באגים בכבישים מסויימים.

אתה יכול לבחור פה:
https://www.waze.co.il/livemap/

 

[ron249]

הרח' שבו השתמשתי לשכ' הפארק הוא חטיבת הנחל

הרח' שבו השתמשתי לשכ' קרית השרון הוא רח' הגולן.

 

[ron249]

המרחק והזמנים של חריש די דומים לקרית גת

לחריש יש יתרון על קרית גת משום שצפונית לת"א יש הרבה יותר מקומות תעסוקה איכותיים מאשר בדרומה. רוב אזורי התעסוקה האיכותיים מתרכזים בת"א צפונה ומזרחה. עוד יתרון של חריש הוא שסביר להניח שהחתך הסוציאקונומי וה"מותג" יהיו חזקים יותר מקרית גת, סיכוי טוב שבאופן משמעותי. אם בקרית גת דירת 4 חדרים חדשות נימכרות באזור המיליון ₪, אין סיבה שחריש לא תגיע לסכומים האלה ואף תעבור אותם (לאור הסיבות שציינתי), בהנחה שהמחירים יהיו בסדרי גודל כמו היום, וההתפתחות של חריש תהיה בהתאם למצופה. לדעתי לפחות ניראה שרכישה של דירת 4 חדרים חדשה ב 700K בחריש זו עיסקה טובה.

 

[gili667]

לפי וויז כעת מהבית שלי [10דקות לחדרה כביש4]

לעזריאלי 40 דקות 52 ק"מ

מחריש 50 דקות - 65 ק"מ

מנתניה כנראה 25 דקות

 

[אלה108]

לחכות קצת...

בקרוב מאד יתחילו לשווק כל הקבלנים שזכו שם בקרקעות במחירים מגוחכים.
וגם יש מכרז חדש של המנהל שנסגר בשבוע הבא.
אפשר להתעדכן כאן לגבי המכרז.