ח-300/ח-501 חולון או גן העיר/פארק הים בת ים

[רולי81]

ח-300/ח-501 חולון או גן העיר/פארק הים בת ים

שלום לכולם וחג שמח,
עד כה בעיקר עקבתי אחר הפורום וכעת מעוניין גם להתייעץ ולהשכיל.

אנו זוג בסוף שנות ה-30 שלנו, עם ילדים בגילאי 3 ו-5.
שנינו משכילים, עם עבודה מסודרת והכנסה של כ20 אלף ש"ח.
עד כה חיינו בשכירות בת"א וכרגע מעוניינים לרכוש דירה - לצערי, בת"א זה לא יתאפשר עקב מחירים בלתי נתפסים (לא מעוניינים בדירה מלפני 50 שנה או/ו קטנה מדי).
התחלנו להתעניין באזורים בגוש דן, התייעצנו גם עם חברים ולבסוף נעצרנו על שתי אופציות חולון או בת ים.
ההתמקדות שלנו באזור ח-300/ח-501 בחולון או גן העיר/פארק הים בבת ים.
יש לנו חברים בשני האזורים וכל אחד מושך לכיוון שלו
מצד אחד השכונות בחולון בנויות במלואן ומאוד נעימות, מצד שני ביקרנו באזור גן העיר (שגם בנוי ויפהפה) בבת ים והתרשמנו מאוד, בנוסף עיינו בנושא החינוך ושמנו לב שבת ים עוקפת את חולון בזכאות לבגרות בצורה משמעותית בשנים האחרונות - כן חשוב לנו שילדנו ילמדו עם ילדים שחשוב להם להשקיע בלימודים ולסיים עם בגרות מלאה.
מצד שלישי בח-300 ראינו בית רופאים גדול (מה שעדיין אין בגן העיר ורק מתוכנן בפארק הים שבבניה), אך מצד רביעי ביקרנו בטיילת בת ים וספציפית בחוף טאיו והתאהבנו באזור
מבחינת המחירים - במחיר 3 חודרים באזורים הללו בבת ים, ניתן לרכוש דירת 4 חדרים בח-300/ח-501 בחולון ובמחיר 4 חדרים בבת ים, ניתן לרכוש 5 חדרים בחולון באזורים שציינתי.
על 5 חמישה חדרים בבת ים אין מה לדבר, לא בהישג ידינו (בין 2.9-3.3).
התקציב שלנו עם משכנתא סבירה עומד על כ2.3-2.4 (דירת 4 חדרים בבת ים או 5 חדרים בחולון).

מי שמכיר, מי שיודע, מי שיכול להמליץ - ממש אודה.
חג שמח!

 

[רולי81]

תוספת

המעבר מתוכנן למאי/יוני 2017 (סוף תקופת הגנים), עם רצון לסגור דירה ב3-4 החודשים הקרובים.
מצרף מידע זה במידה וגם רלוונטי.

 

[רולי81]

מאוד אעריך עצתכם/עזרתכם בנושא

ניסיתי לפרט ככל הניתן לפי המידע שברשותי.
אם יש צורך בנתונים נוספים - אשמח לספק.
למי שיש ניסיון/ידע בנוגע לשכונות הללו - אעריך עזרתו ועצתו.

תודה.

 

[סנאיגיטה]

שיטת האלימינציה

למשפחה עם 2 ילדים הייתי ממליץ לרכוש דירה בגודל 5 חדרים מינימום, כלומר מלבד חדר לכל ילד, יהיה חדר נוסף לשימושים שונים (חדר עבודה ו/או חדר משחקים ו/או חדר מחשב ו/או חדר ספורט ו/או חדר אחסון וכיוצ״ב) שמאד משפר את איכות החיים.
&nbsp
כמו כן אם יהיה לכם ילד נוסף זה אומר שלא תצטרכו לעבור דירה פעם נוספת (למרות שאז תהיה אופטימלית דירת 6 חדרים

)
&nbsp
כלומר לפי מה שכתבת דירות 5 חדרים בבית ים אינן רלבנטיות בשבילכם ולכן רק חולון נשארת.
&nbsp
אם לא לוקחים בחשבון את הפרמטר הזה, אני חושב שהשכונות בבת ים לאורך קו החוף, מתומחרות בחסר ויש להן פוטנציאל לעליית ערך נוספת, מה שלא קיים בחולון (מעבר לתנודות מחירים בהתאם לתנודות המחירים בישראל בכלל).
&nbsp
לגבי פרמטרים של חינוך, רופאים וכיוצ״ב אין לי מידע בנושא.
&nbsp
בהצלחה

 

[רולי81]

נקודות מעניינות

תודה רבה לך וחג שמח,
הדגשת שתי נקודות מעניינות בנוגע למספר חדרים ובנוגע לאזור חוף הים החדש בבת ים, שערכו אמור להיות מוקפץ.

אם יש למישהו עוד מידע על ההשוואה בין המקומות הללו, אשמח מאוד להתעדכן.

 

[00 רואה חשבון 00]

לדעתי 5 בחולון מכמה שיקולים

1. פארק הים צפוי להיות אתר בניה למשך הרבה שנים
2. האוכלוסיה בחולון הרבה יותר יציבה. אפשר לדעת פחות או יותר מי השכנים. בפארק הים יש המון משקיעים, בעלי קרקעות ישנים שקיבלו דירות ואחרים.
3. אתם גרים בתוך הדירה, גודל הדירה הוא מכריע.
4. התנהלות העיריה בחולון הרבה יותר תקינה מאשר בבת ים והתהליכים הרבה יותר מסודרים.

 

[רולי81]

תודה על המענה

האמת, שאנו מתעדפים את גן העיר הבנוי, על פני פארק הים שבבניה (אם נלך על בת ים).
בנוגע לדירות בגן העיר, הבנתי שרוב האוכלוסיה בעלי הבית - ייתכן שבפארק הים זה משתנה, לא יודע.
בנוגע לשתי הנקודות הבאות - אכן נושאים למחשבה.

תודה רבה.

 

[MrRoadRunner]

מה אתה מחפש?

חינוך לילדים? בת ים. בעיקר בגלל כמות נכבדה של עולים מברה"מ לשעבר. בחולון יש הרבה בת ימים לשעבר ככה שאם אתה רוצה להיות בת ימי עדיף לך לגור בחולון או רשל"צ. אגב, אני בת ימי.
בילויים? בת ים.
צפי לעליות מחירים? בת ים. בעיקר באזור הטיילת אך גם באזור הקניון בעקבות התחדשות עירונית.
גישה לת"א בתחבורה ציבורית? בת ים, נכון ועכשיו וגם לעתיד עם הרכבת הקלה.
גישה לת"א ברכב ופקקים בכלל? חולון.

קח בחשבון שבבת ים חוץ מאזור הטיילת - רוב העיר ישנה מוזנחת ומלוכלכת ואילו בחולון יש הרבה יותר אזורים חדשים נוצצים ומתוכננים היטב.

 

[רולי81]

נקודות מעניינות

האמת שבאופן די גורף כולם ממליצים לנו על בת ים מבחינת החינוך.
כשראיתי שבת ים עוקפת גם את חולון וגם את ראשון ות"א מבחינת הזכאות לבגרות - די הופתעתי, אבל אני מבין שזוהי כבר מגמה שנמשכת מספר שנים.
בנוגע ללכלוך - רואה מצב מעניין למדי - מכריי החולונים מתלוננים על מצב הלכלוך בחולון ובת ימים בבת ים ושני הצדדים מציינים שהדשא אצל השכן ירוק יותר

תודה לך.

 

[MrRoadRunner]

במקרה זה הבת ימים צודקים.

בת ים מלוכלכת ומוזנחת יותר.מציע לך להסתובב קצת מחוץ לאזור הטיילת. גם במבט לעתיד, לבת ים אין רזרבות בניה משמעותיות (לא מחשיב התחדשות עירונית כבניה חדשה) ולחולון בדיוק הפוך... לכן במבט כולל, מבחינת תכנון ומראה - חולון.

 

[ilikaz]

הרשה לי לחלוק עלייך

בתור תושב חולון הנוכחי ולעניות דעתי - בת ים נקייה יותר מחולון.
ממליץ לך לבקר באזור ארגמן, תל גיבורים, קרית שרת והשכונות הותיקות ותבין שהמצב רע למדי פה.
כמובן שח300 די נקיה, אבל כך גם אזור גן העיר בבת ים.

אבל, בנוגע לשכונות הוותיקות בחולון - המצב רע וכן, יוצא לי להגיע גם לשכונות הוותיקות בבת ים ויש לי יכולת להשוות.

זוהי דעתי, כמובן.

 

[MrRoadRunner]

אז אפשר לסכם שהשכונות הישנות מוזנחות בשתי הערים

כנראה שמהבחינה הזאת כולם תמימי דעים.

 

[ilikaz]

דילמה לא קלה

עמדנו בפני דילמה דומה פחות או יותר לפני כשנה (גם זוג צעיר בעלי השכלה) - רכישת דירת 4 חדרים בח501 בחולון או דירת 3 חדרים בגן העיר בבת ים
כיום אנו גרים בחולון (עוברים עוד מספר חודשים לגן העיר) והחלטנו לרכוש בבת ים בגלל כמה סיבות:
1. החינוך בבת ים טוב יותר מחולון.
2. האזור מתוחזק היטב, הבניינים שמורים בצורה מיטבית.
3. למרות שהמחירים בגן העיר גבוהים כיום בכ-15 % (אולי מעט יותר) מח300 והשכונה החדשה בחולון - הם עדיין לא הגיעו לשיא, כשבחולון מחירי הדירות הגיעו לשיא (מישהו גם ציין זאת לפניי בדיון זה).
4. השינויים שבוצעו באזור זה בחוף פשוט מצויינים - החל מטיילת התחתונה שחוברה אל טיילת ראשון לציון בעזרת מדרכה רחבה שממש מעל החול ועד הבנייה המואצת של המלונות באזור שיכללו גם חדר כושר/ספא ענק, אולם אירועים יפה ושדרת חנויות ממש על החוף (אלינו זה מדבר) - אמור להיפתח נראה לי בעוד כחצי שנה.
5. ממש נעים וכיף לנו להסתובב באזור זה, נהנים שם - יש את פארק גן העיר עצמו והטיילת ובנוסף כבר כיום בבניה מואצת פארק ענק וחדש המשקיף על הטיילת שגם הולך ככל הנראה להיות דבר נפלא (הירוק מאוד מדבר אלינו).
6. אוכלוסיה איכותית ועמידה.
7. גם רובע העסקים הקרוב עובר שינוים מהותיים, כשגם בתי המשפט מת"א עוברים לשם והאזור הזה אמור להיבנות בתור מתחם משרדים יוקרתי (בעצם כל זה כבר מתבצע כעת).

רק אוסיף, שגם ח300 וגם ח501 שכונות חלומיות, אבל לדעתי ולאחר בדיקה שנמשכה חודשים - הגענו למסקנה ששכונת גן העיר בהחלט עדיפה עבור משפחה שלנו.

כל בחירה שלא תעשה מאלו שציינת - תהיה מצוינת.

בהצלחה!

 

[רולי81]

גן העיר בת ים

תודה לך על המענה המפורט.
בהחלט הדגשת נקודות חשובות.

אין ספק שהאזור הזה מושך גם אותנו מאוד, למרות שגם שכונות החדשות בחולון מצויינות, אבל שונות מאוד מגן העיר.

 

[רולי81]

עדכון

שלום לכל העוזרים ותודה רבה!

אנו בודקים אופציית רכישת דירה בגן העיר בת ים, אשר נבנתה ב5 השנים האחרונות.

קומה יחסית גבוהה (מעל 10), עם חדר כושר, שומר, הבניין בתוך הגן, מרפסת 11 מטר שמשקיפה חלקית אל הים.

מדובר בדירת 4 חדרים, של כ108 מטר - מסודרת היטב.

כבר פעמיים נפגשנו והמוכר איתן מדי לא לרדת במכיר כמעט כלל (מבקש 2390000 מחיר סופי, ביקש תחילה 2400000).
הפינוי עוד כ7 חודשים.

מהי דעתכם?
המחיר הולם?

 

[רולי81]

מישהו? משהו?

 

[ilikaz]

אלו המחירים שם בגדול

תנסה לבדוק בפרויקט של בוני התיכון שנבנה לפני כעשור, ייתכן שזה יוזיל לך לכיוון 2350000-2370000.