טאבו משותף
אני מעוניין לקנות נכס נוסף באמצעות משכנתא על הנכס הקיים (100% מימון). לא למטרת רווח מיידי, אלא שהנכס 'יכסה את עצמו' מהשכירות.
כידוע, קצת קשה להשיג דירה שהשכירות שלה תכסה משכנתא בגובה 100%.
הציעו לי לקנות יחידת דיור 'בטאבו משותף'.
שזה אומר: אדם הרחיב את דירתו (למשל בנה על הגג) פיצל אותה ל2 יחידות דיור, ומעוניין למכור אחת מהן.
הרישום בטאבו יהיה גם על שם הקונה, כך שמבחינה חוקית, זו קניה של חצי דירה.
ידוע לי שהפיצול לא חוקי, אך מדובר באיזור ששווה את הסיכון (אני צריך לבדוק בצורה יותר יסודית). וביחס למחיר שכנראה יידרש - השכירות גבוהה מאוד.
השאלה היא, אם ישנן סכנות נוספות בעיסקה כזו, ואם אפשר להתגונן מפניהן ?
תודה רבה
אלי.
אני מעוניין לקנות נכס נוסף באמצעות משכנתא על הנכס הקיים (100% מימון). לא למטרת רווח מיידי, אלא שהנכס 'יכסה את עצמו' מהשכירות.
כידוע, קצת קשה להשיג דירה שהשכירות שלה תכסה משכנתא בגובה 100%.
הציעו לי לקנות יחידת דיור 'בטאבו משותף'.
שזה אומר: אדם הרחיב את דירתו (למשל בנה על הגג) פיצל אותה ל2 יחידות דיור, ומעוניין למכור אחת מהן.
הרישום בטאבו יהיה גם על שם הקונה, כך שמבחינה חוקית, זו קניה של חצי דירה.
ידוע לי שהפיצול לא חוקי, אך מדובר באיזור ששווה את הסיכון (אני צריך לבדוק בצורה יותר יסודית). וביחס למחיר שכנראה יידרש - השכירות גבוהה מאוד.
השאלה היא, אם ישנן סכנות נוספות בעיסקה כזו, ואם אפשר להתגונן מפניהן ?
תודה רבה
אלי.