טווח מחירים סביר לסקיצה מאדריכל על תכנון בית בגודל כ 140 מ"ר

[a q u a 7]

או כמה אחוז ממחיר תכנון מלא אמורים לשלם על סקיצה רעיונית ?

תודה

 

[בינא]

תשובתי תתחלק לכמה חלקים...:
1. תלוי של מי הרעיון... :
1.1. אם הרעיון שלכם ואתם מבקשים משרטטת לשרטט לכם אותו, התשלום יהיה לפי שעות עבודה של שרטטת ;
1.2. אם הרעיון שלכם ואתם מבקשים מאדריכל/ית לשרטט אותו, התשלום צריך להיות לפי שעת עבודת אדריכלית + שרטטת ;
1.3. אם הרעיון שלכם ואתם רוצים לחסוך כסף, קחו דף חשבון (משבצות) ותשרטטו בקנה מידה את הרעיון שלכם כאשר כל 2X2 משבצות
ששוות 1מ"ר (קנה מידה של 1:100 = 1 סנטימטר מרובע (סמ"ר) = 1 מטר מרובע)...
1.3.1. לא לשכוח לשרטט מסדרונות, מבואת כניסה, שירותים, מדרגות לקומה א' אם אתם מתכננים כזאת... ;
1.4. אופציה נוספת לשרטוט סקיצה רעיונית תהיה תוכנת "צייר" הקיימת בכל מחשב, על הדף שנפתח מוסיפים "קווי רשת" וסרגלי מידות.
2. אם אין לכם רעיון ואתם רק יודעים כמה חדרי שינה אתם צריכים...:
2. אם אתם לא יודעים מהחיים שלכם בנושאי שרטוט או ציור בכלל ואתם זקוקים לעזרה מקצועית להכנת הסקיצה, רוצים לחסוך כסף וזמן...
יש לכם כמה אפשרויות:
2.1. לחפש ולמצוא "מלווה בניה מקצועי" שיודע לכוון אתכם וכמובן גם להכין סקיצות, יפנה אתכם למי שצריך לצורך התכנון וההגשה לקבלת
היתר הבניה, ילווה אתכם במהלך התכנון, יפקח במהלך הבצוע וגם ינהל את הפרויקט אם תצטרכו וידאג לליווי מקצועי יחד עם המתכננים הנדרשים לתכנון המבנה עד לקבלת תעודת גמר ואשור אכלוס ;
2.2. לחפש ולמצוא בין החברים, המכרים והקרובים, מישהו שיודע כיצד לבצע סקיצות ומוכן להתנדב לעזור לכם רק בזה.

3. כל שאר האפשרויות יעלו לכם בתשלום לפי דרישת בעל המקצוע בתחום הכולל הנדסאי אדריכלות, אדריכלים/ות.
3.1. מותר לכם לבקש הצעת מחיר מחולקת לשלבים, עליהם תשלמו מראש!!!
3.2. השלבים יהיו:
1) שרטוט סקיצה לפי בקשתכם שתכלול מה נדרש כמו מספר חדרי השינה, שירותים וכיו"ב בהתאמה לגודל המשפחה ;
2) שרטוט להגשה לאשור שלכם ;
3) שרטוט להגשה להיתר לבניה ;
4) לאחר קבלת ההיתר ולא לפני כן(!), שרטוט לבצוע שיכלול את 3 השלבים הנדרשים לכל מבנה:
4.1) לאשור ;
4.2) למכרז (לקבלנים כדי לקבל את הערותיהם לפני התכנון לבצוע ולקבל הצעות מחיר לבניה במקביל) ;
4.3) לבצוע.

 

[a q u a 7]

תודה על התשובה המפורטת.

מה טווח מחירים לשעת עבודה של שרטט / אדריכל/ הנדסאי אדריכלות ?

כמה שעות בערך יש לקחת בחשבון עבור שרטוט ראשוני של בית בגודל כ 130- 140 מ"ר ללא תכנון (כלומר אומרים למשרטט בדיוק מה רוצים) או עם תכנון (אומרים למשרטט מה הדרישות ומבקשים שיציע פתרונות שרטוט/תכנון מתאימים) ?

 

[בינא]

לכל בעל מקצוע יש קצב עבודה משלו ורק הוא יכול לאמוד את כמות שעות העבודה שיהיה עליו להשקיע ואת עלות שעת העבודה שלו.
אין "טווח" מחירים או שעות, בטח שלא במצב שוק העבודה היום*
*ההמלצה שלי היא לתת את העבודה למי שמשווע לה ויעזור לפרנסה שלו/ה.

לגבי השאלה השנייה עלי להבהיר אי-הבנה שהשתמעה ממה שכתבתי:
1. שרטט/ת יכול/ה לשרטט אך ורק על פי סקיצה ראשונית שאתם תציירו ;
2. מאותו רגע שקיימת רשימה ואין סקיצה, יש לתת את הרשימה למי שלמד לתכנן = הנדסאי/ת אדריכלות או אדריכל/ית או מלווה בניה ;
3. ההמלצה שלי היא שתתחילו בגוגל בחיפוש של "תכניות בתים" ותעברו על כל מה שתמצאו, כדי לבחור תכנון שיהיה הכי קרוב למה
שאתם צריכים.
4. מצאתם תוכנית מתאימה? שרטטו עליה שינויי התאמה באותו קנה מידה שהדפסתם ורק אז להגיע לבעל המקצוע הנדרש כדי להתקדם.

 

[a q u a 7]

תודה על המענה.

כנראה שלא הסברתי את עצמי נכון.

השאלה היא מה העלות אם מבקשים מאדריכל או הנדסאי אדריכלות כמה סקיצות ראשוניות על מנת לקבל מושג לגבי איכות העבודה שלהם והאם להמשיך לעבוד איתם.
כמה אמור לעלות החלק הזה של העבודה (החלק של הסקיצות הראשוניות בלבד) ?
אם לפי אחוז מסה"כ עלות תכנון בית האם זה שווה ערך ל 5% מהעלות הכוללת ? 20 % אחוז ? כמה ?
אם לפי שעות עבודה, כמה שעות בערך זה אמור לקחת ? ומה התעריף המקובל לשעת עבודה עד שרטוט סקיצות ?
ברור שלכל אחד קצב עבודה שונה ותעריף שונה, אבל כמו ששעת יעוץ עולה ממה שבדקתי בין 250 - 350 ש"ח +- , כמה מקובל לשעת עבודה להצגת סקיצות ראשונית ?

תודה

 

[בינא]

עלות שעת עבודה של אדריכל או מהנדס לפי לוח התשלומים הממשלתי היא -.395 ש"ח/ש"ע בתוספת מע"מ כחוק.
עלות ש"ע כנ"ל להנדסאי היא -.335 ש"ח/ש"ע.
לא לוקחים על סקיצות תשלום כ-% מהעלות הכוללת...
בעלי מקצוע נורמטיביים, לא יתנו לך כמות של שעות כי הם לא נביאים*
*הרי זה תלוי בכם!
*איך בעל מקצוע אמור לדעת מה צפוי לו מכם מבחינת תהיות, שאלות, אי-הבנות שיחייבו אותו לבצע שרטוטים נוספים או משלימים,
בהנחה שאתם נפגשים רק במייל בגלל הקורונה...?
כמובן שתוכלו לקבוע מראש כמות שעות, בהנחה שמעבר לכך יוסכם מראש על עוד שעה אחת או 2 שתכלול את התכנון והשרטוט,
את סעור המוחות ביניכם עם מסירת סקיצה ל"עיון", ל"דיון" ול"אשור".
דבר נוסף שעולה משאלותיך הוא הבעיה של "זכויות יוצרים":
אסור לכם להעביר סקיצות מתוכננות של בעל מקצוע אחד ולהעביר אותו לשני ללא הסכמת בעל המקצוע הראשון ורק בגמר תשלום,
גם אם אינכם מרוצים ממה שיצא...;

 

[a q u a 7]

תודה

 

[Sanchez]

עלות תכנון של בית כזה יכולה להתחיל ב 15K ש"ח ומשם לעלות צפונה.
הכל תלוי במומחיות וותק של האדריכל/הנדסאי.
גם המיקום הגאוגרפי יכול להשפיע על המחירים. בדרך כלל בפריפריה המחירים יהיו נוחים יותר, אבל זה לא חד משמעי.

אני מציע לראות קודם כל עבודות של אותו האדריכל. לראות אם אתם מתחברים לסגנון שלו.
מומלץ מאוד לשוחח עם אנשים שעבדו עם האדריכל.
כדאי מאוד שתהיה לכם "שפה משותפת".

 

[גלמיש]

מענין איפה מקבלים תואר מלווה בניה, ואיך המלווה לומד לתכנן בתים. מה שאתה עושה זה פשוט הטעית הציבור.
מי שלמד, הוכשר, ומורשה לכתנן בתים זה רק אדריכל ו/או הנדסאי אדריכלות !
לא יודעת מה זה מלווה, אבל כהגדרתו - נועד ללות את הבניה. סוג של פיקוח וניהול הביצוע. ואין לזה כל קשר לתכנון.

 

[בינא]

שלום רב לכותבת... מלווה בניה הוא איש או אשה יש לו/ה כמה תארים בנושאי בניה ותשתיות, העסוק/ת בניהול פרויקטים, פקוח על פרויקטים ומסוגל/ת ללוות כאלה שאין להם מושג ירוק איך להתחיל לאחר שהחליטו שהם רוצים פרויקט בניה ונדרשים לייעוץ והדרכה מלפני התכנון, דרך ההבנה הכלכלית על אפשרויותיהם, המשך בתכנון להיתר, ניהול הבצוע ופקוח, קבלת תעודת גמר והמשך עד גמר שנות האחריות הנדרשות בהתאמה למבנה והקבלנים שעבדו על הפרויקט.
מלווה/ת הבניה מייעצ/ת גם איזה אדריכל/ית כדאי לקחת, סוג המהנדס בכפוף לשיטת הבניה, אילו יועצים נדרשים וכיו"ב.

 

[a q u a 7]

תודה Sanchez.