טיפים ועזרה לפני משכנתא ראשונה

[QuestBoy]

תודה

תודה ענקית !!!
עשית לי קצת סדר בראש + נתת טיפים באמת יפים שלא הייתי חושב עליהם בכלל. אעדכן בהמשך מה קרה בפועל ומה ההצעה שקיבלתי מיועצת משכנתאות.

 

[salachshabati]

רק הערה קטנה, הלוואה מקרן השתלמות מעיקה על ההחזר החודשי

ב 5 השנים הראשונות בכ 1000 שקל לחודש.

 

[QuestBoy]

טיפים ועזרה לפני משכנתא ראשונה

שלום לכולם,

אנחנו זוג +1 , מצאנו דירה לקנייה ב1.7 מיליון ₪ . משכנתא נדרשת 1.15-1.2

הון עצמי : 550000 (לא כולל קרן השתלמות).

הכנסות נטו בחודש : 18K

הוצאות בחודש בסביבות 5-6 אלף (לא כולל שכר דירה של 3800 כרגע).

• הכנסות יגדלו לפחות ב6-7 אש"ח נטו בשנה הקרובה כי אשתי תחזור לעבוד וגם אני צפוי לקבל העלת שכר החל משנה הבאה.

• קיימת קרן השתלמות נזילה בסך 77 אש"ח

ב 2022 משתחררים עוד חסכונות של כ 150 אש"ח

• מעוניין לפרוע חלק ממשכנתא מוקדם(זקוק להצעה מה הכי קריטי לפרוע ב5-6 שנים הראשונות מבחינת תמהיל).

לקחנו יועצת משכנתאות ורצינו לדעת מה הן ההמלצות שלכם לפני שאני מקשיב להצעה שלה ועושה טעות מחוסר ידע.

פרטים חשובים :

1. האם כדאי לגעת בקרן השתלמות כדי להגדיל את ההון העצמי ? חברים אומרים שלא ,כי יש תשואה יותר גדולה בקרן השתלמות ...

2. לאשתי יש אזרחות של רוסיה , אך היא במעמד של תושב ארעי פה בישראל. לומדת כרגע ואין לה הכנסות – שאלתי את עורך דין האם יש בעיה עם האזרחות שלה – נאמר לי שלא , אך יכול להיות שנקבל הצעה פחות אטרטיביות בבנק בגלל מעמדה.

3. האם כדאי לקחת משכנתא רק על שמי עקב סעיף 2? ( ידוע לי שזה רכוש משותף וחוב משותף, לא מחפש להימנע מתשלומי מיסים , רק כדי לקבל הצעה יותר טובה – אם זה לא משפיע על הצעה אז סעיףזה לא רלוונטי)

אודה לכל עצה שיש לכם, פעם ראשונה לוקח משכנתא, בינתיים מתמודד עם הפחד