יום בחודש לתשלום החזרים ביחס ליום משיכת כספים

[toffi77]

יום בחודש לתשלום החזרים ביחס ליום משיכת כספים

דיון שעלה היום בשיחת חברים בארוחת צהריים:
הטענה הייתה שבכל תשלום החזרים של הלוואה, תשלום הקרן הוא רק על חודשים מלאים, אך הריבית משולמת מיום משיכת הכספים.
לדוגמא:
אם מוציאים את המשכנתא ב-10 לחודש, אבל קובעים את יום תשלום ההחזר החודשי ל-1 לחודש, אז ב-1 לחודש לאחר הוצאת המשכנתא משלמים רק את הריבית ועדיין הקרן נשארת במלואה, ורק בתשלום החודשי הבא הקרן מתחילה לרדת.
כאילו הכמעט חודש הראשון הוא מעין הלוואת בלון שעליה משלמים רק ריבית.
האם זה נכון?
האם כדאי לתאם את יום משיכת הכספים להיות יום-יומיים לפני היום בחודש של התשלום החודשי?

 

[מאיר וידר]

זה כסף קטן אם אתה מסתכל לתקופה ארוכה

אם זה ממש חשוב לך, אתה יכול לעשות התאמת תשלומים שתשלם גם קרן וגם ריבית
בחודש הראשון לרוב אתה לא משלם, זה תלוי מתי משכת את המשכנתא
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

 

[toffi77]

הטענה הייתה שאנחנו מפסידים כאן סכום כסף

הטענה היא לא שלי אלא של חבר שהעלה את העניין.
הוא טען שיש חודש שמלשמים הו רק את הריבית -וכך החודש הזה הוא החודש הראשון בהלוואה בו הריבית היא על כל הקרן , בעוד זאם זה משולם בתשלום האחרון - הקרן בגודל כמעט 0 ולכן בעצם כמעט ולא משלמים ריבית.
&nbsp
אני טוען מנגד, שהוא לא משווה תפוחים לתפוחים.
בעצם הריבית שמשלמים זה על עוד חודש שלם שהחזקנו את הכסף אצלנו בחשבון (כמו הלוואת גרייס).
&nbsp
אם נתאם את התשלום החודשי הראשון מיד לאחר לקיחת המשכנתא - בעצם צריך לקחת משכנתא גבוהה יותר בדיוק בערך של ההחזר החודשי - הרי אנחנו מיד מחזירים אותו....
&nbsp