יזמים זוכי מכרז "מחיר למשתכן" מצאו "פרצה" ומגדילים רווחים.

[הנדלניסט מהבקעה]

יזמים זוכי מכרז "מחיר למשתכן" מצאו "פרצה" ומגדילים רווחים.

קחו לדוגמה את הקבלן רמי שבירו:

בראש העין זכה היזם במגרשים לבניית 543 דירות במסגרת מכרז "מחיר למשתכן".

כדי למקסם את רווחיו, היזם יגיש לועדה המקומית לתכנון בראש עין בקשה להגדיל את הדירה הממוצעת ל - 161 מ"ר. [השאלה המתבקשת היא - למה זוגות צעירים שכספם מוגבל ומותאם לדירת 3 או 4 חדרים, צריכים לרכוש דירות בגודל הזה ?] כלומר...היזם מבקש קהל יעד אחר ומבוסס.

עוד ביקש היזם - מלבד 10 עד 15 דירות בגדלים ממוצעים של 117 - 110 מ"ר , כל שאר הדירות הן בגודל של כ- 130 מ"ר ומעלה , מירב הדירות הן בשטח של כ- 140 מ"ר ומעלה.

לדוגמה : זוג שזכה בהגרלה במקום ה-360, חייב לרכוש דירה בשטח של כ - 200 מ"ר.

בפרוייקט המיועד לזוגות צעירים [מחיר למשתכן - למי שטרם נפל האסימון] יש בפרויקט הבניה הנדון - 15 דירות בשטח ממוצע של- 230 מ"ר , ( וכ- 70 מ"ר מרפסת או גינה.

הפירצה במכרז המאפשרת ליזמים להציע מגוון דירות בגדלים חריגים נובעת מכך שהקרקע שהוצעה למכרז, נרכשה באיזור המרכז לפי מ"ר לבניה ללא כל התייחסות למספר הדירות או לשטחם.

בתצורה הקיימת של דירות גדולות חוסך הקבלן בניית עשרות ממדי"ם שבנייתם יקרה ביחס לחדרים רגילים, פחות חדרי שירותים, פחות מטבחים, פחות מרפסות שרות, יותר שטחים עיקריים יקרים.

עוד דוגמה : אותו זוכה במקום ה-360 [בפרויקט של שבירו בראש העין] ישלם כ - 5.1 מיליון שקלים עבור הדירה שזכה בה.

אגב... הזוכה במקום ה- 440 ישלם למעלה מ - 8.1 מיליון שקלים.


האם זה היה הרעיון במכרזי המחיר למשתכן ?

אילו הזוגות הצעירים יכלו מבחינה כלכלית לרכוש דירות במחירים של למעלה מ- 2 מיליון ש"ח , הם כלל לא היו נזקקים להגרלת מחיר למשתכן.

כמובן שהאמת שמסתתרת מאחרי בניית דירות גדולות היא שהיזם מעוניין בכשלון של הזוכים [באי יכולתם לרכוש דירות בגודל הנוכחי] ע"י ויתור על זכייתם, ואז יוצאו הדירות למכירה בשוק החופשי.

הבהרה - רק בסוף שנת 2016 יצא תיקון [מס' 3] שסגר את הפירצה במכרזי מחיר למשתכן,אך אינו חל על המכרז שבנדון, בתיקון נקבע בין היתר מפרט מחייב שקובע ששטח דירת 3 חדרים לא יעלה על - 90 מ"ר, שטח דירת 4 חדרים לא יעלה על 110 מ"ר, שטח דירת 5 חדרים לא יעלה על 125 מ"ר.