ייעוץ בבחירת תמהיל

[MICHAL4441]

ייעוץ בבחירת תמהיל

שלום, רכשנו נכס שווי 2,275,000 ש"ח משכנתא 1,365,000 ש"ח 60% מימון החזר חודשי כ 6000 ש"ח משכורת 20K
תמהיל משכנתא + ריביות :
409K פריים - 0.85 25 שנה
100K משתנה 5 שנים צמודה ל 30 שנה ריבית 2.02
309K משתנה 5 שנים לא צמוד 25 שנה ריבית 3.1
100K קבועה צמודה 30 שנה ריבית 2.88
447K קבועה לא צמודה 25 שנה 3.72
החזר חודשי בתמהיל זה ~6000 ש"ח
אבקש חוות דעת על גובה הריביות שקיבלנו ? האם יש המלצה לשינוי כלשהו בתמהיל אשר לא יעלה לנו באופן משמעותי את ההחזר?

תודה וחג שמח

 

[רימון חייט]

מה זאת אומרת לא יעלה באופן משמעותי את ההחזר?

קיבלתם תמהיל אשר בעצמו יעלה לכם "באופן משמעותי את ההחזר".
כ- 900,000 מתוך המשכנתא שלכם נמצאים במסלולים עם החזרים משתנים
ובסבירות הקרובה ל- 100% החזרים עולים.
אם אינכם מסוגלים לשלם יותר על המשכנתא אז הדירה אינה מתאימה לכם.
להתחיל מתשלום נמוך אשר עולה ללא שליטה שלכם זו שגיאה יקרה.
&nbsp
ריביות זו סוגיה שולית מאד לעומת עצם קביעת המסלולים.
&nbsp
ממליץ לכם בחום להתייעץ לפני עסקה כל כך גדולה אם מישהו
שאינו מתוגמל על הגדלת רווחיות הבנק.
&nbsp
בעיקרון אפשר לקבוע תמהיל יציב למשכנתא של 1.3M עם החזר של 6000 (סך תשלומים לבנק 2.2 מיליון).
&nbsp
אך לשם כל יש צורך בהרבה נתונים נוספים. כאשר אתם רואים את הפער העצום בין סך התשלומים לבין המשכנתא שלקחתם, זה הזמן לחשוב באופן רחב יותר על התכנון הכלכלי שלכם.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611