ייעוץ בבניית תמהיל משכנתא
שלום חברי הפורום.
לאחר שחתמנו על חוזה, יש לנו 3 חודשים עד שייגמר ההון העצמי ונצטרך לשלם מכספי משכנתא, להלן הפרטים והתמהיל שחשבנו עליו, נשמח לשמוע האם התמהיל הגיוני, יש לנו פגישות בבנקים בעוד שבועיים ונרצה להגיע מוכנים עם תמהיל/ים הגיוניים ומתאימים לנו.
דירת 5 חדרים (מחיר מטרה, מקבלן) בראש העין
שווי - 1.6 מיליון (בערך)
מחיר בפועל - 1.3 מיליון
צפי סיום בנייה - אוגוסט 2018
הדירה תושכר לאחר שתירכש - 4500 ש"ח צפי שכירות
הון עצמי - 500,000 ש"ח (קצת יותר אבל רוצים להשאיר בצד)
הכנסות / הוצאות
הכנסות - 16500 ש"ח נטו
הוצאות (כולל שכ"ד 3800 ש"ח) - 13000 ש"ח
2 בני זוג ותינוק, חוסכים כרגע בערך 3500 ש"ח בחודש
ההוצאות וההכנסות לא צפויות להשתנות באופן מהותי בשנים הקרובות
קרן השתלמות של 100K כל 6 שנים בערך
באופן כללי, מעדיפים לא לקחת סיכונים, רוצים שהחזר המשכנתא יהיה בערך 4500 ש"ח, כגובה השכירות.
התהמיל שחשבנו עליו - עבור 800,000 ש"ח
400,000 ש"ח, קל"צ, 20 שנים, שפיצר
266,000 ש"ח, פריים, 30 שנים, קרן שווה
134,000 ש"ח, משתנה כל 5 שנים למשך 20 שנים, לא צמודה ,קרן שווה
כדי לעמוד בהחזרים עד סיום בניית הדירה והשכרתה, נרצה לקחת גרייס על החלק של הקל"צ.
האם התמהיל נראה הגיוני? האם רעיון הגרייס הוא נכון?
______________________________________________________
קיבלנו בינתיים הצעה (טלפונית) מטפחות, אבל הם מוכנים רק ל25% מתמהיל בפריים (הם הציעו 4.47 לקל"צ, 3.9 למשתנה לא צמודה, 0.8 לפריים, כשהמשתנה מקבלת אחוז יותר גדול בתמהיל מהפריים), בינתיים מחכים לפגישות עם שאר הבנקים, נשמח לדעת לאיזה ריביות לכוון.
שלום חברי הפורום.
לאחר שחתמנו על חוזה, יש לנו 3 חודשים עד שייגמר ההון העצמי ונצטרך לשלם מכספי משכנתא, להלן הפרטים והתמהיל שחשבנו עליו, נשמח לשמוע האם התמהיל הגיוני, יש לנו פגישות בבנקים בעוד שבועיים ונרצה להגיע מוכנים עם תמהיל/ים הגיוניים ומתאימים לנו.
דירת 5 חדרים (מחיר מטרה, מקבלן) בראש העין
שווי - 1.6 מיליון (בערך)
מחיר בפועל - 1.3 מיליון
צפי סיום בנייה - אוגוסט 2018
הדירה תושכר לאחר שתירכש - 4500 ש"ח צפי שכירות
הון עצמי - 500,000 ש"ח (קצת יותר אבל רוצים להשאיר בצד)
הכנסות / הוצאות
הכנסות - 16500 ש"ח נטו
הוצאות (כולל שכ"ד 3800 ש"ח) - 13000 ש"ח
2 בני זוג ותינוק, חוסכים כרגע בערך 3500 ש"ח בחודש
ההוצאות וההכנסות לא צפויות להשתנות באופן מהותי בשנים הקרובות
קרן השתלמות של 100K כל 6 שנים בערך
באופן כללי, מעדיפים לא לקחת סיכונים, רוצים שהחזר המשכנתא יהיה בערך 4500 ש"ח, כגובה השכירות.
התהמיל שחשבנו עליו - עבור 800,000 ש"ח
400,000 ש"ח, קל"צ, 20 שנים, שפיצר
266,000 ש"ח, פריים, 30 שנים, קרן שווה
134,000 ש"ח, משתנה כל 5 שנים למשך 20 שנים, לא צמודה ,קרן שווה
כדי לעמוד בהחזרים עד סיום בניית הדירה והשכרתה, נרצה לקחת גרייס על החלק של הקל"צ.
האם התמהיל נראה הגיוני? האם רעיון הגרייס הוא נכון?
______________________________________________________
קיבלנו בינתיים הצעה (טלפונית) מטפחות, אבל הם מוכנים רק ל25% מתמהיל בפריים (הם הציעו 4.47 לקל"צ, 3.9 למשתנה לא צמודה, 0.8 לפריים, כשהמשתנה מקבלת אחוז יותר גדול בתמהיל מהפריים), בינתיים מחכים לפגישות עם שאר הבנקים, נשמח לדעת לאיזה ריביות לכוון.