ייעוץ בלקיחת משכנתא

[מיכלה9]

ייעוץ בלקיחת משכנתא

ברשותנו בית ששויו כ 3.5 מיליון שח. אין עליו משכנתא. מקבלים עליו שכירות של 10K. בנוסף הכנסתינו 28K. חושבים לקנות בית נוסף שעלותו כולל שיפוץ 3.1 מיליון שח ובו אנו מעוניינים להתגורר. כרגע גרים בשכירות 7K לחודש. אין לנו הון עצמי ומעוניינים למשכן את שני הבתים על מנת לממן את הבית החדש. האם כלכלית זה נכון לעשות?מה התמהיל הנכון ביותר למשכנתה גדולה כזו?
תודה.

 

[EcoT]

התשובה היא לא

משכנתה כזאת גדולה מצריכה החזר של 18000 שח שזה מעל שליש מההכנסות שלכם. אני לא יודעת אם לקחתם בחשבון מס רכישה של 8% משקל הראשון ועלויות נלוות של עו"ד, שמאי, פתיחת תיק וכו בעלויות הבית הנוסף.
&nbsp
מעבר לזה שבית להשקעה בעלות של 3.5 מליון שח שהשכירות עליו היא 10,000 שח, הוא לא ממש השקעה טובה ומגרדת בקושי 3% תשואה.
&nbsp
יותר מזה, אין לי מושג כמה שנים יש בבעלותכם את הבית אבל אם יש לכם הכנסות כאלו גבוהות פלוס שכר דירה ולא הצלחתם בכלל לחסוך הון עצמי, אין לכם למה להיכנס להרפתקאות עם משכנתאות גדולות ממליון שח.
לדעתי תמכרו את הבית ותקנו את הבית שאתם רוצים בלי משכנתה ואת ההפרש שימו בצד לדירה להשקעה או להשקעה בניירות ערך
&nbsp
לחליפין, קחו משכנתה של עד 1 מליון שח (בעדיפות עד 800000) עם החזר בגובה השכר דירה היום של 7000 שח. ככה תוכלו לסיים את המשכנתה תוך 15 שנים (יותר מהר אם תזרימו כספים פנימה). בכסף הנותר תקנו דירה להשקעה ללא משכנתה.
&nbsp
השאלה אם אתם יכולים להתנהל כלכלית בלי ההכנסה של השכירות?