ייעוץ בנושא מיחזור ומשכנתא, תודה מראש.
היי,
זוג נשוי +2, שכר נטו 17.5K, עם צפי לעלייה של כ- 10% בשנה,
משכנתא 1,150,000 68% מימון. יכולת החזר של עד 5,200 כרגע.
שנה ראשונה הדירה מושכרת אנחנו נכנסים בשנה השניה.
יש לנו משכנתא קיימת מדירה קודמת שצריך לשקול אם לגרור או למחזר, (עמלת מחזור קיימת רק לקבועה של 1,700 ש"ח):
187,000 פריים - 0.9 יתרה של עוד 27.5 שנים
178,000 קל"צ 3.87% תשלום
181,000 משתנה צמודה5 שנים 1.34%.
אופציה ראשונה:
לגרור את הפריים והמשתנה (100,000 יסגרו בתחנה הראשונה עם ק.השתלמות) סה"כ החזר של שניהם 1,380.
תמהיל משכנתא חדשה (התוספת):
260,000 פרים - 0.87 ל- 30 שנה החזר 804.
522,000 קל"צ 3.73% 25 שנה החזר 2,678,
סה"כ החזר 4,871.
במידה ונקצר את הקל"צ ל- 20 שנה הריבית 3.56 החזר 3,043 ואז ההחזר החודשי יהיה 5,236.
אופציה שניה:
לגרור שוב, החזר 1,380.
260,000 פרים - 0.87 ל- 30 שנה החזר 804.
450,000 קל"צ 3.74% 25 שנה החזר 2,311,
72,000 משתנה לא צמודה 25 שנה 2.5% (היא או המשתנה השניה יסגרו תחנה ראשונה בהתאם למצב באותה תקופה).
סה"כ החזר 4,827. קיצור של הקל"צ ל- 20 יביא לריבית 3.56 החזר חודשי 2,623 סה"כ 5,150 כרגע.
לכאורה אדישות בגובה ההחזר, גובה הריביות שונה.
או, לא למחזר ולפרוס מהתחלה.
383,000 פרים - 0.87 החזר 1,184
500,000 קל"צ 25 שנה 3.75 החזר 2,571
267,000 משתנה 5 שנים 25 לא צמודה החזר 1,198
סה"כ החזר 4,953.
בכל בתחנת היציאה שלב 100K ילכו לסגור חלק מהמשכתנא תלוי במצב הריבית.
מה דעתכם על הריביות התמהיל החזר וכו',תודה רבה לכל העונים גם ציניות תתקבל בברכה.
היי,
זוג נשוי +2, שכר נטו 17.5K, עם צפי לעלייה של כ- 10% בשנה,
משכנתא 1,150,000 68% מימון. יכולת החזר של עד 5,200 כרגע.
שנה ראשונה הדירה מושכרת אנחנו נכנסים בשנה השניה.
יש לנו משכנתא קיימת מדירה קודמת שצריך לשקול אם לגרור או למחזר, (עמלת מחזור קיימת רק לקבועה של 1,700 ש"ח):
187,000 פריים - 0.9 יתרה של עוד 27.5 שנים
178,000 קל"צ 3.87% תשלום
181,000 משתנה צמודה5 שנים 1.34%.
אופציה ראשונה:
לגרור את הפריים והמשתנה (100,000 יסגרו בתחנה הראשונה עם ק.השתלמות) סה"כ החזר של שניהם 1,380.
תמהיל משכנתא חדשה (התוספת):
260,000 פרים - 0.87 ל- 30 שנה החזר 804.
522,000 קל"צ 3.73% 25 שנה החזר 2,678,
סה"כ החזר 4,871.
במידה ונקצר את הקל"צ ל- 20 שנה הריבית 3.56 החזר 3,043 ואז ההחזר החודשי יהיה 5,236.
אופציה שניה:
לגרור שוב, החזר 1,380.
260,000 פרים - 0.87 ל- 30 שנה החזר 804.
450,000 קל"צ 3.74% 25 שנה החזר 2,311,
72,000 משתנה לא צמודה 25 שנה 2.5% (היא או המשתנה השניה יסגרו תחנה ראשונה בהתאם למצב באותה תקופה).
סה"כ החזר 4,827. קיצור של הקל"צ ל- 20 יביא לריבית 3.56 החזר חודשי 2,623 סה"כ 5,150 כרגע.
לכאורה אדישות בגובה ההחזר, גובה הריביות שונה.
או, לא למחזר ולפרוס מהתחלה.
383,000 פרים - 0.87 החזר 1,184
500,000 קל"צ 25 שנה 3.75 החזר 2,571
267,000 משתנה 5 שנים 25 לא צמודה החזר 1,198
סה"כ החזר 4,953.
בכל בתחנת היציאה שלב 100K ילכו לסגור חלק מהמשכתנא תלוי במצב הריבית.
מה דעתכם על הריביות התמהיל החזר וכו',תודה רבה לכל העונים גם ציניות תתקבל בברכה.