ייעוץ דחוף למשכנתא

[Efi134]

ייעוץ דחוף למשכנתא

היי חברים,
יש לי משכנתא של 900 אלף
חייבת עזרה איך לחלק את המסלולים:
300
פריים מינוס חצי
600
נוספים לא יודעת איך לחלק
קל"צ ל15 שנה 4.30%
קבועה צמודה 3.30%
משתנה צמודה 3.15%
משתנה לא צמודה 4.15%

אשמח לייעוץ בהקדם, היום צריכים להתלחיל בתהליך
חברה של המשפחה מייעצת לי לקחת 400 אלף במשתנה צמודה
מה עושים??
תודה,
אפרת

 

[salachshabati]

יש כספים עתידיים?

אם כן תקחי מסלול משתנה צמודה 3.15% כך שבנקודת השינוי תוכלי לפרוע עם הכספים העתידיים והשאר בקל"ץ.
&nbsp
אם אין תפזרי סיכונים בין קל"ץ לבין צמודה למדד.
&nbsp
דעתי הצנועה

 

[Efi134]

משכנתא- דחוף

יש כספים עתידיים אבל לא בטוח שנרצה לפתוח אותם.
קיבלתי הצעה כזאת:

300 אלף בפריים
600 אלף לחלק בין ארבעת המסלולים

קבועה צמודה 3.35%
קבועה לא צמודה 4.35%
משתנה כל 5 שנים צמודה - 3.15%
משתנה כל 5 שנים לא צמודה-4.15%

מה לעשות???????????

תודה,
אפרת

 

[salachshabati]

בסדר, פיזור סיכונים סביר עם אפשרות לפרעון חלקי בעתיד.

 

[ofirar]

דחוף!

זה שאת מגיעה לפה 5 דקות לפני שאת לוקחת משכנתא של מיליון ש"ח, ומצפה שאנשים יחליטו לך מה לעשות זה בעייתי.
בשלב הראשון אני מציע לך קודם כל לקחת את הדברים לאט יותר, חברה מייעצת לקחת 400 אלף במ"צ, למה? ומה הניסיון שלה בייעוץ משכנתאות?
בשלב השני את צריכה לחשוב מה מתאים לצרכים שלך? תכניות לעתיד? יש ילדים? צפויים ילדים? כמה ילדים? יש כספים שאת אמורה לקבל? את מעדיפה ללכת על בטוח או לקחת סיכון? מה יקרה אם ההחזר החודשי יעלה? האם תוכלו לעמוד בכך או לא? כמה ההחזר החודשי ההתחלתי מהווה מסך ההכנסות שלכם? כמה המשכנתא מהווה מסך המימון?
&nbsp
אני לא יועץ משכנתאות, סתם אחד שמתכנן לקחת ובינתיים לומד כאן מהפורום כבר קרוב לשנה...
אולי אם תעני על חלק מהשאלות, אנשים יוכלו לייעץ לך כאן בצורה ממוקדת יותר.