ייעוץ לגבי הצעת הבנק

[לילך331]

ייעוץ לגבי הצעת הבנק

שלום! אנחנו זוג+2, מרוויחים נטו 22, לוקחים משכנתא של 960 אלף, מעוניינים בהחזר של 4600 לחודש. זו ההצעה האחרונה שהבנק הציע לי:

30% מהסכום בפריים- מינוס 0.8 ל30 שנה
40% מהסכום בקל"צ - 3.2 ל25 שנה
30% מהסכום במשתנה כל 5 לא צמודה - 3.3 ל30 שנה

מה דעתכם? איך התמהיל והריביות?

 

[mulcha]

להלן הסיטואציות היחידות בהן אתם לא משוגעים:

1. אתם מתכננים לסגור את המשתנה כל 5 שנים בנקודה הקרובה באמצעות קרנות השתלמות וכיו"ב.
2. ההכנסות שלכם צפויות לגדול באופן משמעותי שיאפשר החזר גבוה משמעותית.
3. יש לכם הורים טחונים שיוכלו לחלץ אתכם במקרה של דיפולט בלי בעיה רצינית.

אם אחת מהאפשרויות לעיל נכונה (או יותר כמובן) אז סבבה. רק תשלמו המון כסף בריביות מיותרות לבנקים אבל לא תתגרשו כמוציאים לפועל דופקים לכם בדלת.
אם לא אתם בדרך לפשיטת רגל. רוב החוב שלכם בריביות משתנות ואתם על הקשקש מבחינת יכולת החזר.
הצעה חלופית - לכו לייעוץ כדי לראות איך מ- 22 אלף אתם מעלים את ההחזר ל- 6000 ש"ח לחודש לפחות. תיאורטית זה אפשרי. ואז תקחו משכנתא בטוחה יותר וזולה יותר.

 

[בלי ריבית]

הצעה

1. אל תתייחסו לכל מי שרושם בפורום שאתם משוגעים. 2.ההחזר שיוצא ביום הראשון הוא כ- 4000 ש״ח ואם תחזית שהפריים יעלה כ-2.5% בשנתיים וחצי הקרובות ) הנחה אגרסיבית) ובעוד 5 שנים המשתנה תגדל ב 2% ההחזר יגדל ל 4600 ש״ח. 3. בהחזר הנדון אתם תחזירו בסוף הדרך כ- 590 אלף ש״ח 4. במידה ואתם יכולים להתגמש עם ההחזר יהיה אפשר לבנות תמהיל שבו תחסכו כסף אבל בעיקרון ההצעה טובה הריביות טובות ולמשפחה בת 4 נפשות שמרוויחה 22 נטו לא צריכה להיות בעיה להחזיר 4600 ש״ח

 

[לילך331]

תודה ל"בלי ריבית" הרגעת אותנו קצת

 

[דולבין]

החזר ראשוני יוצא 4.0K - בהחזר ראשוני 4.6K חיסכון משמעותי

החיסכון בשינוי התמהיל ל 4.6K
יביא חיסכון נומינלי כ- 160-170K
פריים להשאיר
קלצ 400K ל 18 שנה ניתן להגיע ל 3.0%
משתנה ל 25 שנה לא צמוד 272K 3.1%
עם סיום הקלצ - קיצור יתרת החוב ל 5 שנים
בהנחה שהפריים יעלה אפילו ל 5% במהלך השנים, והמשתנה תעלה בתחנות
ההחזר יעלה ב כ 600 שח

 

[mulcha]

אוקיי. נחכה ונראה.

אנשים לוקחים חוב של 1 מיליון כמו פיצוחים ולשלושים שנה ושוכחים איפה אנחנו חיים.

כמובן שמאחל לכם הצלחה. לא הייתי מאחל דיפולט בבנק לאוייבים הכי גרועים שלי.

 

[izzak76]

באיזה בנק?

הריבית על הקל"צ ממש נמוכה! איך הצלחתם? מה האחוז מימון?