prince of dreams
New member
ייעוץ לגבי לקיחת משכנתא
הי.
אנחנו זוג+2. ההכנסה הכוללת של משק הבית (כולל בתוכו גם את הגמלה של גיסתי שהולכת לגור איתנו) עומדת על כ31K. אנחנו רוצים לקנות מגרש ולבנות עליו בית פרטי שבו תהיה יחידה נפרדת לגיסתי (היום אנחנו גרים בשכירות בסמיכות אחד לשני ומשלמים משכנתא מאוד גבוהה יחד).
לשם כך אנחנו רוצים לממש נכס שבבעלותה ולצרף את ההון העצמי שלנו. ההערכה כרגע היא שיש לנו באזור ה1.5M. ההערכה היא שעלות השטח + הבנייה תהיה באזור ה3-3.2, כך שאנחנו נדרשים למשכנתא של כ1.5-1.7.
אני בקבע, עתיד לפרוש בעוד כ9 שנים. מעריך שפיצויי הפרישה יהיו באזור ה500K. כמו כן לאחר רכישת המגרש תפתח לי מחדש קרן השתלמות שתשתחרר 6 שנים לאחר מכן ותשחרר באזור ה200K. לא צפוי שינוי דרמטי בהכנסות, אלא עלייה מוערכת של כ2-3K בעשור הקרוב עד הפרישה.
על איזה תמהיל אתם מציעים לי לקחת? האם הבנק אכן יתחשב בכך שאנחנו מנהלים משק בית יחד עם גיסתי?
הי.
אנחנו זוג+2. ההכנסה הכוללת של משק הבית (כולל בתוכו גם את הגמלה של גיסתי שהולכת לגור איתנו) עומדת על כ31K. אנחנו רוצים לקנות מגרש ולבנות עליו בית פרטי שבו תהיה יחידה נפרדת לגיסתי (היום אנחנו גרים בשכירות בסמיכות אחד לשני ומשלמים משכנתא מאוד גבוהה יחד).
לשם כך אנחנו רוצים לממש נכס שבבעלותה ולצרף את ההון העצמי שלנו. ההערכה כרגע היא שיש לנו באזור ה1.5M. ההערכה היא שעלות השטח + הבנייה תהיה באזור ה3-3.2, כך שאנחנו נדרשים למשכנתא של כ1.5-1.7.
אני בקבע, עתיד לפרוש בעוד כ9 שנים. מעריך שפיצויי הפרישה יהיו באזור ה500K. כמו כן לאחר רכישת המגרש תפתח לי מחדש קרן השתלמות שתשתחרר 6 שנים לאחר מכן ותשחרר באזור ה200K. לא צפוי שינוי דרמטי בהכנסות, אלא עלייה מוערכת של כ2-3K בעשור הקרוב עד הפרישה.
על איזה תמהיל אתם מציעים לי לקחת? האם הבנק אכן יתחשב בכך שאנחנו מנהלים משק בית יחד עם גיסתי?