ייעוץ לגבי מעבר דירה

[smkaw1]

ייעוץ לגבי מעבר דירה

אני לא בטוח שזה המקום הנכון, אבל לא מצאתי קטגוריה יותר מתאימה.
אבקש להעביר אם יש מקום יותר רלוונטי.

אני גר בתל אביב ועובד בחיפה. אורך הנסיעה נמאסה עלי (50 דקות ברכבת פלוס הגעה לרכבת). אני גר עם אשתי (אבקש לשים בצד את העובדה שאשתי כרגע לא עובדת), אנחנו זוג צעיר בגיל 28.

אני מחפש לעבור לאיזור הצפון אבל אני לא מכיר מספיק טוב את האפשרויות הקיימות, ויש לי דרישות שחוסמות הרבה ערים אפשריות שמצאתי.
מבחינת תקציב - אנחנו מחפשים לחסוך, ולמצוא דירה להשכרה באיזור ה-2500-3000 שקלים ל-2 חדרים ומעלה.
לחיפה ממש, ולקריות אני לא רוצה לעבור מפאת הזיהום.
אין לי רכב ולכן אני מסתמך על הרכבת או על אוטובוס, לכן ישובים כמו יקנעם לא אפשריים - התחבורה משם לחיפה לוקחת יותר זמן מהרכבת הישירה מתל אביב.
הבעיה, שהגעה מערים כמו הרצליה, נתניה, חדרה לוקחת יותר מההגעה מתל אביב ולכן זה מביס את המטרה.
אנחנו גם לא רוצים לגור בישוב "מת" מבחינת פעילות (שיהיה מה לעשות בסופי שבוע, למשל).
ראיתי את טירת הכרמל, אבל ממבט במפות גוגל, הדירות שם נראות מאוד ישנות, והרבה שילוט של "שמור את יום השבת" גורם לי להבין שיש שם רוב מסורתי\דתי.
בבנימינה\עתלית ההיצע מאוד נמוך והדירות *מאוד* ישנות, וממש לא נראה שהן שוות את ה-3000 ש"ח שמבקשים עליהן.

האם יש אופציות שפספסתי? באיזה ערים ניתן לגור מדרום או מזרח לחיפה, שההגעה מהן לחיפה בתחבורה ציבורית (או באופנוע, יש לי רשיון), הן פחות מחצי שעה, והדירות בהן לא משנות ה-60, והמחיר בהן לא עובר את ה-3000 ש"ח?

האם אני חולם ואין להשיג דבר כזה?

תודה רבה, המיואש.

 

[סנאיגיטה]

הצד המערבי של חיפה נטול זיהום לחלוטין- הרוח מערבית מהים

הזיהום מגיע מכיוון המפעלים הנמצאים מזרחית לחיפה מאזור הצ׳ק פוסט.

רוב הזיהום מגיע בכלל לטבעון והאזור ולקריות, מיעוטו מגיע לחיפה ובעיקר לצד הדרום מזרחי שלה, אזור שכונת נווה שאנן, שכן הרוח היא מערבית צפון מערבית.

הצד המערבי של חיפה, כלומר כל הרכס של הר הכרמל שפונה מערבה ומורדותיו נטול זיהום אויר, הוא פתוח לחלוטין לכיוון מערב ללא מחסומים ולכיוון הים וקיימת גם רוח מערבית טובה וחזקה במרבית עונות השנה. בנוסף לכך יש בונוס של נוף מרהיב לים וסביבה ירוקה של הר הכרמל.

אפיה אתה עובד בחיפה?

דמי השכירות בחיפה נמוכים ובתקציב שציינת אתה יכול למצוא אפילו דירות של 3,4 חדרים בשכונות טובות.

אני לא רואה סיבה לא לשכור בחיפה עצמה.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אני דווקא כן ממליץ על טירת הכרמל.

ראה ...עיר זו טרם מיצתה את פוטנציאל עליות המחירים בנדל"נ, בשנים הקרובות [5 עד 10 שנים] עומדים להבנות כ-15 אלף דירות חדשות בשכונות מערב חיפה [הצד הנכון של חיפה] במתחם לינקולן, מתחם מורדות רמת אשכות, מתחם גבעת גוראל, ועוד...

טירת הכרמל היא מקום מגורים ממש נחמד וקרוב לכל מקום.
שים לב לבהי"ס במקום - http://www.shifmant.co.il/home/yozmot

על מנת שתקבל מושג על תכניות הבניה בטירת הכרמל - ראה להלן :

מכ/582/חכ/20/ד/א - http://www.mmi.gov.il/IturTabot/taba4.asp?num=105&rec=68&gis=false
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 2,153 יחידות דיור ואזור תעסוקה בהיקף
של כ- 100,972 מ"ר, שטח התוכנית: 781.94 דונם.
תשריט - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/haifa/3050117.pdf

מורדות הכרמל - תוכנית פרטית : מכ/652 , http://www.mmi.gov.il/IturTabot/taba4.asp?num=105&rec=71&gis=false
פרסום תוקף ברשומות 10/5/2015, שטח התוכנית: 35.35 דונם
תשריט - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/haifa/3007509.pdf
יבנו - 185 יח"ד ב-4 בניינים ו8מרכז מסחרי.

================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[smkaw1]

תודה רבה על התגובות!

תודה רבה על התגובות!
סנאיגיטה, אני עובד במת"מ. מערב חיפה ובמיוחד איזור חוף הכרמל הוא האיזור הכי רלוונטי, אני רק לא בטוח שהאוויר מהים אכן נקי וחף לחלוטין מזיהום.
נניח שכן, המחירים באיזור זה מתאימים לטווח שלי, עד כמה שידוע לך?

הנדלניסט מהבקעה, אני לא מתעניין במיוחד בעליית מחירים

מבחינתי טווח השנים הקרובות מדבר על שכירות. אני שמח לשמוע שאתה אומר שטירת כרמל היא מקום מגורים נחמד, השאלה היא אם היא מתאימה לזוג צעיר וחילוני (ותודה על הקישורים לתוכניות הבניה, 5-10 שנים קדימה זה יותר מדי קדימה בשבילי, כרגע).
מהתמונה שהעלית מצטייר אופי אחר לעיר ממה שהצלחתי לתפוס מסיור במפות גוגל (כנראה משום שרוב התמונות שם מ-2011).

 

[הנדלניסט מהבקעה]

חיפה - אין יפה ממנה.

אני "משוחד", נולדתי בחיפה וכשאני מגיע לעיר במסגרת עבודה, אני תמיד חש באוירה המיוחדת בעיר, אני משקיע במקרקעין בשכונות מערב חיפה ולאחרונה גם מצפון לחיפה, כי שם אני רואה את העתיד.

להערותיך.
כל אחד ואחת יחליטו מה מתאים להם ומה לא, אבל...סיור ב"גוגל" אינו תחליף לביקור ובדיקה לפחות באותם תחומים שיש לך בהם סימני שאלה.

אתה מפגין חוסר ידע בולט לעניין מקורות "זיהום אויר" בכלל ומאפייני משטר הרוחות באיזור מפרץ חיפה/מערב חיפה.

באם תעיין במסמך הבא, אולי תבין שאיזור המרכז [שם אתה גר] מזוהם יותר ממערב חיפה - https://www.haifa.muni.il/Documents/הודעות רצות/frash_air.pdf

מצגת של הטכניון בחיפה על נשימת אויר נקי - https://air.net.technion.ac.il/

======================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[xfwind]

יש כמה שאלות שכן קשורות לאזור המגורים -

מה אשתך תעשה, כמה הקרבה לאזורי התרבות/בילוי/טיול/טבע חשובה. מה תוכניות הרחבת המשפחה בקרוב.
אם מדובר "רק" במגורים נטו אז יש באזורים המערביים של חיפה (נווה דוד, נאות פרס) בניינים חדשים. לא מכיר את טירת כרמל.

לגבי תיאור משטר הרוחות בחיפה - צריך לזכור שיש ימים רבים של רוחות צפוניות ו/או מזרחיות ואז הזיהום יודע לטייל לכל מקום.

 

[סנאיגיטה]

נאות פרס מומלצת- תוכל לצעוד ברגל לעבודה

לגבי משטר הרוחות, אכן יש גם ימים של רוחות מזרחיות, אבל ניתן לספור אותם על כף יד אחת בכל שנה.

ניתן לבדוק באתר של המשרד להגנת הסביבה או יותר טוב האתר של איגוד ערים חיפה, יש להם תחנות ניטור זיהום אויר ברחבי חיפה ולקבל את המידע.

אכן נאות פרס היא שכונה חדשה שצמודה לחיפה, הבתים חדשים ומודרניים עם מרפסות, חלק קטן מהבתים בשכונה כבר מוכנים ומרבית הבתים בשכונה נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים שצפויים להסתיים בטווח של חודשים ספורים עד כשנה. במקביל יש עוד בנייה חדשה שרק החלה.

צריך להתמקד בחלקים בשכונה שכבר בנויים/ בשלבים מתקדמים, על מנת שלא תהיה הפרעה מהבניה.

הבעיה היא שיש מעט דירות 3 חדרים ושכר הדירה צפוי להיות כנראה קצת מעל התקציב שלכם ודירות 4, 5 חדרים הרבה מעל התקציב.

הקרבה למקום העבודה שווה הרבה, אני הייתי מוכן למתוח את התקציב כדי לצעוד ברגל לעבודה

וגם זה מביא כמובן לחסכון בדלק ו/או הוצאות אחזקת רכב שיכול להיות גדול יותר מתוספת השכ"ד.

המקום גם צמוד לקניון קסטרא וקניון חיפה ומרכז ביג ליד מת"מ וליד הרכבת ותחנה מרכזית חוף הכרמל.

 

[xfwind]

נאות פרס - מקום דחוס ולחוץ סביב הארועים באצטדיון

יש בחיפה, במורדות המערביים מקומות יפים שמשלבים נוף ים וואדי/טבע.
קקנוע לתחבורה = פתרון טוב.

 

[zammy]

שכומה מתאימה כרמל צרפתי וחלק מקרית שפרינצק.

צריך להכיר את השכונות, סע לבקר, היפגש עם מתווכים. בחלק הגבוה של כרמל צרפתי תוכל למצוא דירות מתאימות וטובות.
&nbsp