ייעוץ לגבי משכנתא- קניית דירה ראשונה

[yuly1982]

תגובה לתשובה

שוב שלום,
קודם כל תודה רבה על תשובתך המפורטת!
כמה דברים:
1. אנו לא משלמים כיום שכר דירה.
2. אנו מודעים לכל הנק' שכתבת בתחילת תשובתך- כך למשל, ה 1.9 מיליון זה כולל את מדד תשומות הבנייה (ואולי כולל עוד הוצאה קטנה, כגון: שכר טרחה לעו"ד של הקבלן).
3. אני תוהה לעצמי איך עובדים עצמאיים שאין להם ודאות כלכלית מצליחים בכל זאת לרכוש דירות?
4. המחשבה הראשונית היא לקנות את הדירה ואחרי כ 5 שנים, למכור אותה ו"להשתנמך" מבחינת גודל הדירה, או אז להקטין את המשכנתא בגלל הרווח שנעשה עליה. זאת בהנחה שנשרוד את 5 השנים הללו..
5. לצורך השוואה מבחינת עלות-תועלת- דירות 4 חדרים משופצות בבניין של כ 15-20 שנים, באזורי מגורים סבירים, עולות כ- 1.7-1.8 מיליון...

שוב תודה!
יעל ודניאל.

 

[yuly1982]

ייעוץ לגבי משכנתא- קניית דירה ראשונה

שלום רב,
אנחנו זוג+2 .
זכינו בהגרלת המשך של המחיר למשתכן- דופלקס 6 חדרים.
הוא עולה כ- 1.9 מיליון. הדירה תהיה מוכנה עוד כשנה וחצי.
הון עצמי- 800 אלף.
הכנסות חודשיות ממוצעות: 17-18 אלף סה"כ.
אני שכירה ועצמאית (עוסק זעיר) ובעלי הוא רק עצמאי (עוסק מורשה).
(בעיקר בשל היותו של בעלי עצמאי לחלוטין, קשה להעריך בקירוב את הכנסותיו והוצאותיו. ).
כנראה שנצטרך לקחת משכנתא של 1.1-1.2 מיליון (1.2 כי נצטרך להתקין בדירה מזגנים, רשתות, סורגים, אולי שדרוג של מטבח וכו' ועוד כל מיני דברים שצריך לפני שנכנסים לדירה חדשה מקבלן).
רק לאחר כ 5 שנים, נוכל למכור את הדופלקס- בהנחה שזה יהיה לנו חנוק מדיי..
ובמקרה הזה, יהיה לנו רווח כי שווי הדופלקס הוא גבוה יותר מ 1.9 מיליון כבר כיום.. סביר שיהיה יותר עוד כמה שנים.
אנו מאד מתלבטים- באופן אובייקטיבי, זו עסקה משתלמת אבל לא סגורים שנעמוד בזה כלכלית וגם לא רוצים לחיות בצורה חנוקה... ומצד שלישי, המקצועות של שנינו מאפשרים לנו להשתמש בחדרי הספייר של הבית לצורכי עבודה.. (וכך לחסוך שכירות וכו' שאנו משלמים היום).
האם זה ריאלי עבורנו לקנות את הדופלקס הזה?

תודה מראש,
יעל.