ייעוץ לגבי ריביות משכנתא דחוף

[talib6]

ייעוץ לגבי ריביות משכנתא דחוף

אשמח לחוות דעת בדחיפות
משכנתא של 1,200,000 ההצעה שקיבלתי
1/3 פריים 0.8-
2/3 צמודה למדד 30 שנה ריבית 3.25% סך הכל 30 שנה
החזר כ 4700 לחודש

 

[גיל חיו לוי]

מה נסגר פה בזמן האחרון ? פשוט מטורפים

מישהו הסביר לך/לכם מה יכול לקרות לכם בעתיד?
מישהו בדק לכם עליה במדד או בריבית הפריים לאורך השנים ?
אתם קולטים שאתם הולכים לשלם מעל חצי מיליון שקל ריבית התחלתית כרגע רק?
בהנחת מדד של 1.5% שנתית ממוצעת מטה למרות שהתחזית של המדינה
שהמדד יעלה בין 1%-3% שנתי.
אבל בהנחה נמוכה של 1.5% התשלום ריבית רק על המסלול הצמוד מדד
יגיע ל 783.681 שקל ללא ריבית הפריים.
תשקלו טוב טוב לפני שאתם סוגרים עסקה כזאת ומציינית "דחוף".
קצת מספריים נוספים
בהנחת המדד שציינתי של 1.5% ההחזר שלכם יעלה בין 50-70 בשנה בממוצע.
בהנחה שהפריים יעלה בכ0.4% שנתי ההחזר גם יעלה בין 60-90 בשנה בממוצע.
יכול להיות מצב שהוא לא כל כך מופרך שעוד 5 שנים בערך ההחזר החודשי שלכם יעלה בערך ב500 שקלים בקטנה ( מקווה שלא מעל)
ואז תבדקו אופציה מחזור ותיתפלאו שאולי להוריד תהחזר לא תוכלו
וגם ההיתרה כנראה לא תירד כמעט במידה ויהיה קנס.
אם החזר חודשי התחלתי של כ7200 שילך ויעלה לא מתאים לכם
אז כדאי לכם לרדת מהעסקה לפני שתעשו טעות קשה במשכנתא.

 

[רימון חייט]

לא ההחזר הוא לא 4700 ! צר לי

מצורפת תמונה עם תחזית ההחזרים שלך במדד שמרני הנע בין 1% ל- 3%.
שים לב שההחזרים עולים מעל 7000 שקלים לחודש בהלוואה שלך.
ההחזר הממוצע הוא כ- 6000 שקלים.
שתי ברירות:
א. אם אתה יכול לשלם יותר כל חודש, תוכל לבנות משכנתא יציבה יוצר.
ב. חפש דירה זולה יותר.
כמובן שיש גם את חלופת "נגיע אל הגשר ונעבור אותו" שהיא אחותה החורגת של חלופת עזוב אותי באמש'ך. אני מניח שאתם לא כאלו כי אחרת לא היית מגיע מתכתחילה לפורום לבירור נוסף אבל על פניו יש כאן בעיה גדולה.
עוד על החזר שאינו מתאים להלוואה אפשר לראות כאן:
https://youtu.be/aazPWysXM0Y?t=5m8s

בהצלחה,
רימון חייט

מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/

טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip

הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[talib6]

כבר סגרנו חוזה

מקווה שהמדד לא יעלה משמעותית ושההחזר לא יעבור את ה 5000

 

[גיל חיו לוי]

הייתם צריכים לחשוב לפני סגירת חוזה-אתם בבעיה רצינית

ההחזר יעבור בהרבה מעל 5000
ואם לא תוכלו לעמוד במעל 5000 כידאי לחשוב על ביטול החוזה.
זה עדיף מאשר לקרוס כלכלית ולא לעמוד במשכנתא

 

[סתם אחד 66]

לפעמים צריך להפסיד קצת כדי לא להפסיד הרבה !!

 

[רימון חייט]

שמתי לך תחזית למקרה ש"המדד לא יעלה משמעותית"

במקרה השמרני ההחזר יעבור גם יעבור את ה- 5000.
למזלכם מחירי הדירות ממשיכים לעלות ולכן למרות שסגרתם חוזה אתם
עדיין יכולים למכור ברווח.
גם דבר זה עשוי להשתנות בשנים הבאות.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611