ייעוץ למשכנתא לאחר סבב ראשוני בבנקים
שלום,
רעייתי ואני רכשנו דירה ואנחנו עומדים לפני לקיחת משכנתא.
להלן הנתונים:
ערך הדירה: 1,400,000 ש"ח.
משכנתא: 550,000 ש"ח (39% מימון).
הכנסה משותפת נטו: 21,000 ש"ח.
נשואים + 2 קטנטנים בני שלוש ושנה +קטנטונת בדרך.
אנחנו מסלקים משכנתא שנלקחה לפני 3.5 שנים (530K ל-20 שנים, החזר חודשי נוכחי 2900 ש"ח).
לאחר סבב ראשוני כמה מסקנות/תובנות ושאלות לגבי הצעות שקיבלנו:
1/3 בפריים מינוס 0.9 ל-20 שנים.
1/3 קל"צ 3.2% ל- 14 שנים (ריבית לא סופית, רק הצעה ראשונית).
ב- 1/3 האחרון ישנה התלבטות בין משתנה צמודה למשתנה לא צמודה לתקופה של 20 שנים. מן הסתם בצמודה הריבית המוצעת נמוכה יותר (2.3% בערך) לעומת הלא צמודה (3.5% בערך). למיטב הבנתי אין צפי למדד גבוה בשנים הקרובות (עד תחנת היציאה הראשונה).
החזר חודשי התחלתי 3200-3300 ש"ח.
אשמח לקבל המלצות בנוגע לריבית המשתנה (צמודה/לא צמודה).
והאם הריביות המוצעות אטרקטיביות בהתאם לתנאים ואחוז המימון הנמוך יחסית?
תודה מראש!
שלום,
רעייתי ואני רכשנו דירה ואנחנו עומדים לפני לקיחת משכנתא.
להלן הנתונים:
ערך הדירה: 1,400,000 ש"ח.
משכנתא: 550,000 ש"ח (39% מימון).
הכנסה משותפת נטו: 21,000 ש"ח.
נשואים + 2 קטנטנים בני שלוש ושנה +קטנטונת בדרך.
אנחנו מסלקים משכנתא שנלקחה לפני 3.5 שנים (530K ל-20 שנים, החזר חודשי נוכחי 2900 ש"ח).
לאחר סבב ראשוני כמה מסקנות/תובנות ושאלות לגבי הצעות שקיבלנו:
1/3 בפריים מינוס 0.9 ל-20 שנים.
1/3 קל"צ 3.2% ל- 14 שנים (ריבית לא סופית, רק הצעה ראשונית).
ב- 1/3 האחרון ישנה התלבטות בין משתנה צמודה למשתנה לא צמודה לתקופה של 20 שנים. מן הסתם בצמודה הריבית המוצעת נמוכה יותר (2.3% בערך) לעומת הלא צמודה (3.5% בערך). למיטב הבנתי אין צפי למדד גבוה בשנים הקרובות (עד תחנת היציאה הראשונה).
החזר חודשי התחלתי 3200-3300 ש"ח.
אשמח לקבל המלצות בנוגע לריבית המשתנה (צמודה/לא צמודה).
והאם הריביות המוצעות אטרקטיביות בהתאם לתנאים ואחוז המימון הנמוך יחסית?
תודה מראש!