ייעוץ לפני לקיחת משכאנתא ראשונה

[Alona19881]

ייעוץ לפני לקיחת משכאנתא ראשונה

היי,רציתי לבדוק האם אפשר לשפר משהו במסלול שקיבלנו.
הכנסה שלנו : 16,800
עלות הדירה : 1,700,000
גובה המשכנתא : 1,000,000

ההצעה היא מבנק לאומי :
1/3 מסכום בריבית של פריים -0.5 = 1.1
1/3 מסכום עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים (שפיצר) - 3.12
1/3 מהסכום בריבית קבועה לא צמודה 3.84

האם ניתן לשפר משהו?

 

[salachshabati]

לכמה שנים המסלולים?

נראה כמו הצעה סטנדרטית של הבנק, על טיב הריביות ניתן לשפוט לפי משך המסלולים.
&nbsp
בהמשך אעדכן איך יראה ההחזר החודשי המשוער שלך.

 

[Alona19881]

תשובה

תשובה לשאלתך :
קל"צ ל15 שנה.
כל השאר 30 שנה.

 

[salachshabati]

שקול את המסלול הבא: שליש פריים השאר קל"ץ 20 שנה, בסיומו

מחזר את הפריים. חיסכון של 160 אש"ח.

 

[Alona19881]

תשובה

שכחתי לציין נקודה נוספת.
בעוד 5 שנים ישתחרר הקרן השתלמות, ותכננתי לסגור חלק מהסכום שנמצא במשתנה כל 5 שנים.
האם זה משפיע על התמהיל?

 

[salachshabati]

במסלול משתנה צמודה, אחרי 5 שנים כמעט לא תהיה נגיסה בקרן.

בהנחה של 2% מדד שנתי, היתרה לפרעון תהיה 327 אש"ח, וזאת אחרי ששילמתם 90 אש"ח.
&nbsp
בקיצור, תמנע מלוואות צמודות מדד לתקופות ארוכות.
&nbsp
&nbsp