ייעוץ משכנתא חדשה
התייעצות !
אתמול הייתי באחד הבנקים לקבל הצעה למשכנתא , באתי עם תמהיל רצוי מוכן מראש של 1/3 פריים ו 2/3 קלצ או עם שילוב של מצ שתפרע לאחר כ 10 שנים, הבנקאי לא הפסיק לציין בפניי שאני עושה טעות חמורה מאחר ובמידה וארצה למחזר הקנס יהיה גבוה מאוד בעתיד וכן הפער בין הקצ לקלצ לא מצדיק לקיחת קלצ בעיקר לאור העובדה שהמדד כיום נמוך מאוד ונשמר כך בשנים האחרונות , כמו כן במידה ואקח קצ במקום קלצ אוכל להקטין משמעותית את משך חיי המסלול .
אשמח לדעתכם בנושא ,
כמו כן להלן 3 תמהילים רלוונטיים שהוצעו בהתאם להנ"ל ומס' נתונים חשובים :
משכנתא רצויה : 1.1M , הכנסה פנויה : 18.5 אש"ח , ערך נכס : 1.89M , ברצוננו לפרוע בעוד כ 10 שנים כ 100-150 אש"ח .
1. תמהיל 1 :
360 אשח פריים ל 30 שנה P-0.25
200 אשח מצ ל 30 שנה 1.7%
540 אשח קצ ל 15 שנה 1.49%
2. תמהיל 2:
360 אשח פריים ל 30 שנה P-0.25
200 אשח מצ ל 30 שנה 1.7%
540 אשח קלצ ל 17 שנה 2.72%
3. תמהיל 3 (שילב קצ וקלצ)
360 אשח פריים ל 30 שנה P-0.25
200 אשח מצ ל 30 שנה 1.7%
270 אשח קלצ ל 17 שנה 2.72%
270 אשח קצ ל 15 שנה 1.48%
ברור לי שהבנקאי בעל אינטרס ובהנחת מדד של 2% ההצמדה למדד הופכת את המסלול עם הקצ ליקר יותר משמעותית .
אודה לחוות דעתכם על התמהילים והריביות לעיל .
שבת שלום !
התייעצות !
אתמול הייתי באחד הבנקים לקבל הצעה למשכנתא , באתי עם תמהיל רצוי מוכן מראש של 1/3 פריים ו 2/3 קלצ או עם שילוב של מצ שתפרע לאחר כ 10 שנים, הבנקאי לא הפסיק לציין בפניי שאני עושה טעות חמורה מאחר ובמידה וארצה למחזר הקנס יהיה גבוה מאוד בעתיד וכן הפער בין הקצ לקלצ לא מצדיק לקיחת קלצ בעיקר לאור העובדה שהמדד כיום נמוך מאוד ונשמר כך בשנים האחרונות , כמו כן במידה ואקח קצ במקום קלצ אוכל להקטין משמעותית את משך חיי המסלול .
אשמח לדעתכם בנושא ,
כמו כן להלן 3 תמהילים רלוונטיים שהוצעו בהתאם להנ"ל ומס' נתונים חשובים :
משכנתא רצויה : 1.1M , הכנסה פנויה : 18.5 אש"ח , ערך נכס : 1.89M , ברצוננו לפרוע בעוד כ 10 שנים כ 100-150 אש"ח .
1. תמהיל 1 :
360 אשח פריים ל 30 שנה P-0.25
200 אשח מצ ל 30 שנה 1.7%
540 אשח קצ ל 15 שנה 1.49%
2. תמהיל 2:
360 אשח פריים ל 30 שנה P-0.25
200 אשח מצ ל 30 שנה 1.7%
540 אשח קלצ ל 17 שנה 2.72%
3. תמהיל 3 (שילב קצ וקלצ)
360 אשח פריים ל 30 שנה P-0.25
200 אשח מצ ל 30 שנה 1.7%
270 אשח קלצ ל 17 שנה 2.72%
270 אשח קצ ל 15 שנה 1.48%
ברור לי שהבנקאי בעל אינטרס ובהנחת מדד של 2% ההצמדה למדד הופכת את המסלול עם הקצ ליקר יותר משמעותית .
אודה לחוות דעתכם על התמהילים והריביות לעיל .
שבת שלום !