ייעוץ משפטי

[nir128]

ייעוץ משפטי

שלום, אני מתעניין לרכוש נכס בדו משפחתי. הנכס בטאבו הינו מטראג' נמוך מאוד ואילו על פי העירייה בגדול של 110 מטר (הכל בהיתר). מה נהוג לעשות במקרה כזה?

 

[עורכת דין לילך ירד]

שטח הבית הרלוונטי עבורך אינו זה הרושם בנסח הטאבו ו/או בארנונ

השטח הרלוונטי עבורך הינו זה הרשום בהיתר הבניה.
אם קונטור השטח הנישום תואם את תשריט היתר הבניה והשטחים הרשומים בו,
אין פגיעה בשווי הנכס.
יחד עם זאת, בשלב מסויים בעתיד תצטרך לעדכן את תשריט הבית המשותף (אם תרצה כמובן, הבית יכול להמשיך במצבו עשרות שנים), וזה הליך יחסית יקר,
שנע סביב 40,000 ש"ח.
ממליצה בחום בעסקה כזו לשכור איש מקצוע שיוודא את השטחים.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין

 

[nir128]

מדוע שאצטרך לעדכן?

תודה על התשובה.
איש מקצוע זה שמאי/מודד מוסמך?
השטח "בבעלות" קק"ל - זה משנה?

 

[עורכת דין לילך ירד]

תשובות:

בכל טרנזקציה שתרצה לבצע (מכירה / השכרה / משכנתא), מסתכלים על נסח הרישום. בכל פעולה כזו תצטרך להסביר שאומנם שטח הבית הרשות הינו X,
אבל בפועל נעשתה הרחבה בהיתר (אם היא בהיתר כמובן) וכעת שטח הבית הינו
X + Y.
סופו של היתר בניה להירשם בנסח הטאבו ולכן אין לחץ של זמנים, אבל בשלב כלשהו מומלץ לעשות זאת.

איש מקצוע יכול להיות שמאי / מודד או עו"ד שיודע לקרא תוכניות בניה.
אין מניעה לרכוש בית בבעלות קק"ל, אבל יש לבחון את חוזה החכירה (שוב, עו"ד).

בהצלחה!
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין

 

[nir128]

מה הכוונה אם קונטור השטח הנישום תואם את ההיתר אז איפגיעהפגיע

?

 

[f3awb]

שאלה לגבי עלויות

נניח שאני סוגר חדר/מרפסת באופן חוקי ורוצה לאחר סיום הבניה לשנות את השטח הרשום בטאבו
בהתאם למצב החדש אז בנוסף לעלויות הבניה תתוסף עלות של 40,000 ש"ח למודד/עו"ד כדי שהשטח
הרשום בטאבו יהיה השטח הנכון ?
האם העלות הגבוהה היא תוצאה של אגרה כלשהי ?

תודה

 

[zammy]

שאלה לאנשי המקצוע

נראה הרבה מדי לפעולת תיקון צו בית משותף.
תיקון כזה מצריך הסכמת שאר הבעלים.
קשה לדעת בלי לראות את כל הסיפור כולו כולל בניין קיים, כמה שכנים.
העניין מורכב אם יש ועד שצריך להסכים לבנייה ולתקון הצו.
&nbsp

 

[zammy]

השאלה היא מה בנוי

קודם כל שתדע איזה ואיפה השטח הבנוי במגרש וכמה מ"ר.
אחר כך תבדוק אם לשטח הזה יש היתר כחוק בעירייה.
האם המגרש הדו משפחתי חולק במינהל ויש תשריט או חוזה מתאים?
האם הבנייה הנוספת היא על השטח הצמוד ליחידה שאתה קונה או על השטח של היחידה השנייה?
אם אתה לוקח משכנתא ויש הבדל בין מה שבנוי כחוק ובין מה שבטאבו יכול להיות שהשמאי יעשה בעיות
אם אין משכנתא תוכל לתקן הרישום בעתיד.
למה לתקן? כי אם יש שטח בנוי בהיתר ולא בטאבו הוא בעצם בנוי על חצר או אפילו על רכוש משותף לשתי היחידות.