ייעוץ תמהיל

[alarik99]

אילו ההצעות שקיבל מיועץ שלקח- לכן אני פונה אליכם

 

[alarik99]

ייעוץ תמהיל

שלום לכולם. מתייעץ עבור חבר (אמיתי).
קיבל הצעה ואני חושב שהיא לא טובה ולכן מתייעץ
להלן הנתונים:
נכס (בית בבניה) הוערך על ידי שמאי ב 1.8 מש"ח.
הלוואה מבוקשת 1.2 מש"ח (מתוך זה תקציב בלתי מתוכנן של 200 אש"ח).
החזר חודשי מבוקש כ 5.5 אש"ח (יכולים לעמוד ללא שום בעיה)
יש כרגע שתי הצעות
הצעה ראשונה:
פריים+0 (!?) 360אש"ח ל 30 שנה
משתנה 3.8% 300 אש"ח ל 30 שנה
קלצ 3.95% 540 אש"ח ל 25 שנה
הצעה שנייה
פריים+0 (!?) 390 אש"ח ל 30 שנה
משתנה 3.6% 390 אש"ח ל 30 שנה
קל"צ 4.5% 420 אש"ח ל 25 שנה

קצת מוזר לי שקיבלו הצעות לפריים בלבד (זה המצב היום?)
מנסה לבדוק מה היכולת שלהם לסגור את החלק של המשתנה .
מה דעתכם על הריביות?
תודה למגיבים בעלי הסבלנות...

 

[DavidDH]

ההחזר החודשי נמוך מדי לגובה ההלוואה + אחוז מימון נמוך

לדעתי זו אחת הסיבות לריביות שקיבל.
בנוסף לאחוז מימון נמוך - פחות מ 40 אחוז.
אם יש יכולת להגדיל את ההחזר החודשי בכמה מאות שקלים לדעתי זה ישפר משמעותית.
&nbsp
עבור תוכניות המשכנתא במסלולים שהוצעו, כל המשכנתא עצמה תעלה לו המון המון כסף.
&nbsp

 

[alarik99]

יכול להגדיל את ההחזר עד 6000 שח

בהנחה שיכול להגדיל את ההחזר עד 6000 שח. האם כדאי להגדיל את נתח הקלצ ולהקטין את נתח המשתנה מתוך הבנה שיוכל לסגור אותה עוד 5 שנים? האם הריביות של הקלצ ישתפרו בהגדלת או הסכום או קיצור התקופה?

 

[DavidDH]

האם לוקח בחשבון הוצאות נלוות נוספות מעבר ל 6000?

כמו ביטוח חיים ונכס, ועלייה של ריביות מדד?